Haus zu vermieten €890
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

Objektbeschreibung:
Die attraktive zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte wurde 1999 in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Polch erbaut. Das Objekt bietet auf 159 qm Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Vor dem Haus sind drei Stellplätze angelegt, eine Garage befindet sich direkt rechts neben dem Gebäude.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über das Erdgeschoss, wo sich, bedingt durch eine Hanglage, vier Keller- und Arbeitsräume befinden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in alle Geschosse des Objekts. Im ersten Obergeschoss befinden sich die sehr großzügig angelegten Wohnbereiche: die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin-Ofen. Des weiteren sind auf dieser Etage ein separater Abstellraum und ein Gäste-WC untergebracht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz und können in Ruhe entspannen.

Im zweiten Obergeschoss sind die Schlafzimmer untergebracht: ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer. Außerdem befinden sich hier zusätzlich sich ein großes Tageslichtbad in gehobener Ausstattung sowie ein weiterer Abstellraum. Die dritte Etage des Gebäudes, das Dachgeschoss, ist ausgebaut und mit Holz verkleidet. Hier wurde die Heizungsanlage des Objekts installiert.

Ausstattung:
Diese Immobilie kann ab dem 01.10.2020 bezogen werden. Die Vermietung ist auf 2 Jahre befristet, mit der Option um ein weiteres Jahr zu verlängern.

Auf einen Blick:
- Baujahr: 1999
- Grundstücksgröße: ca. 280 qm
- Wohnfläche: ca. 159 qm
- KG = EG (bedingt durch Hanglage) : 4 Keller-/Arbeitsräume
- 1. OG: große Küche mit Essbereich, Abstellraum, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Gäste-WC
- 2. OG: 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad
- DG ist ausgebaut: Heizungsanlage

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Kamin-Ofen
- ISO-Doppelglas-Kunststofffenster
- Einbauküche - gefließt
- Wohnzimmerbodenbelag: Bambusparkett
- Bodenbeläge 2. OG: 2 Schlafzimmer + Flur Laminat, 1 Schlafzimmer Korkparkett
- DG ist mit Holz verkleidet

- Waschmaschine + Trockner können bei Bedarf im Haus verbleiben

Außenanlagen:
- Garten
- Terrasse
- Garage
- 3 Stellplätze
- Garagenaufbau als Lagerfläche


WICHTIG: Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, lassen Sie uns vorab bitte die ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen.
Per Post oder per E-Mail an: helene.stachkskmayen.de

Vielen Dank.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.10.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Polch. Die Stadt hat ca. 6.700 Einwohner, liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz (mit ca. 100.000 Einwohnern) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sie finden hier vier Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule, Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern.

Quelle und weitere Informationen: www.polch.de

Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.05.2020
Gültig bis: 2030-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4075