Haus zum Verkauf €310.000 530 m²
46537 Dinslaken (Lohberg)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1934
vermietet

2 Stellplätze

- Wohnung im EG mit Terrasse und Zugang zum Garten
- Wintergarten im OG
- Vollunterkellert
- Kelleraußentreppe
- Übergroße Garage
- Sehr gepflegter Garten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
o Generationenwohnen
o Nutzung als Einfamilienhaus
o Wohnen und vermieten
o Wohnen, arbeiten und vermieten
o Komplettvermietung
- U.v.m.

Das ca. 1934 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Dinslaken mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95,5 qm und die Wohnung im Obergeschoss ca. 68 qm. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.
Im Erdgeschoss finden Sie das wirklich sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Die ebenfalls sehr geräumige Küche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und ist offen gestaltet. Zudem finden Sie hier noch das Schlafzimmer und das schöne, geschmackvolle Badezimmer aus 2013. Zu dieser Wohnung gehört noch ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, das über die, in der Wohnung liegende, Treppe zu erreichen ist.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen schönen Wintergarten, der gleichzeitig den Eingangsbereich bildet. Von hieraus haben Sie einen sehr schönen Blick in den Garten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer. Desweitern verfügt die Wohnung noch über eine sehr geräumige Küche mit Essecke sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung müsste jedoch bei einem Mieterwechsel grundlegend, inklusive Badezimmer, renoviert werden.
Die optimalen Größen der Wohnungen sowie deren Aufteilung und die Lage dieser Immobilie machen es Ihnen leicht Mieter zu finden.
Der wunderschöne Garten bietet Ihnen genug Fläche um sich vom Alltag zu erholen. Ob Nutzgarten oder Zierbeete, das schöne Grundstück, insgesamt 530 m², gibt Ihnen oder Ihren Mietern im Erdgeschoss die Möglichkeit sich voll und ganz zu entfalten.
Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.148,- € p.a.
Zögern Sie nicht, dieses interessante Haus ist absolut reizvoll! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.148,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013

46537 Dinslaken (Lohberg)

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf mit ca. 70.000 Einwohnern.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage in Lohberg. Hier finden Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs, attraktive Geschäfte, Gastronomie und Ärzte. Im nahen Umfeld Schulen und Kindergärten.
Rund um Ihre neues Zuhause finden Sie genügend Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge und diversen anderen Freizeitaktivitäten.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben, u.a. durch eine Busanbindung nach Dinslaken/Wesel, A3 Richtung Arnheim/ Oberhausen, A59 Richtung Duisburg sowie B8 Richtung Dinslaken/ Duisburg.