Haus zum Verkauf €529.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit Garten, Garage, einem kleinen Raum für Außengeräte und einem Carport-Stellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung/ Fußbodenbeheizung. Heizkörper befinden sich ausschließlich im Obergeschoss und in den Schlafräumen.
Die Wohnfläche von ca. 259 m² verteilt sich auf 3 Ebenen wie folgt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Tageslicht ausgestattete Gäste-WC, die geräumige Küche mit genügend Platz für eine Sitzecke sowie eine angrenzende Speisekammer zum Verstauen von Lebensmitteln. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen integrierten Festbrennstoffofen, der an kühlen Tagen zusätzlich einen angenehme Wärme zaubern kann und über einen Zugang zur überdachten Sonnenterrasse verfügt.
Auf einer Zwischenebene lässt sich die Empore individuell nutzen und gestalten und bietet zudem ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche ohne Fenster.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer, zwei weitere Räumlichkeiten/Kinderschlafzimmer zur Verfügung, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein eindrucksvoll gestaltetes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit begehbarer Schneckendusche, Badewanne, Wand-Bidet und Doppelwaschtisch.
Ausstattung:
Den Rundgang schließen wir auf dieser Ebene mit der Sauna ab, die nach einem stressigen Arbeitstag eine wohltuende Ruhe verschaffen kann.
Abschließend ist das Dachgeschoss zu nennen, welches beispielsweise als "Kinderetage" fungieren kann. Der darüber liegende kleine Spitzboden ist ideal zum Verstauen von nicht alltagstauglichen Gegenständen geeignet.
Der wunderschön angelegten Gartenbereich lädt zum Verweilen im eigenen Reich ein und lässt sich auf Ihre Bedürfnisse gerecht herrichten.
Alles auf einem Blick:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 2004
- Garage
- Carport- Stellplatz
- wunderschöner Garten
- überdachte Sonnenterrasse
- Balkon
- Fenster/ isolierverglast, überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- kombiniertes Heizsystem: Schlafräume und Obergeschoss Heizkörper / andere Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Kaminofen im Wohnbereich
- Diele mit integriertem Kleiderschrank und Abstellraum für Schuhe
- Empore
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Sauna
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Thür. Thür ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an.
In Thür befinden sich mehrere Hofläden, ein Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im ca. 3 km entfernten Mendig oder Mayen. Thür liegt in der Nähe der A 61 (Köln, Koblenz, Ludwigshafen) und A 48 (Trier) und hat eine Anbindung an die Bus- und Bahnlinien Kaisersesch-Andernach (Eifelquerbahn).
Quelle und für weitere Informationen: www.thuer-eifel.de
Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Ansprechpartner:
Herr Dennis Hönig
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2019
Gültig bis: 2029-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4235
