Haus zum Verkauf €869.000 143 m²
21224 Rosengarten, Harburg (Kreis)

Sie haben hier die einmalige Chance unser 14 Monate junges EFH auf einem 677m2 großem Grundstück zu kaufen. Leider müssen wir uns aus privaten Gründen von diesem modernen und mit viel Liebe zum Detail gebauten Objekt trennen. Dieses massiv errichtete Effizienzhaus 40 Plus wurde mit Viebrockhaus gebaut und im Oktober 2019 fertiggestellt. Das Erdgeschoss wurde großzügig gestaltet. Mit wenig Wänden erstreckt sich der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich auf über 55m2 unter einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,8m. Der Wohn- und Essbereich wird durch die ringsum bodentiefen Fenstern mit Licht durchflutet. Die hochwertige Küche mit einer Kochinsel und einem integrierten Bora-Induktionskochfeld mit Wrasenabzug, einer Quarzkompositarbeitsplatte sowie allen anderen vollintegrierten Geräten von der Marke Miele ist zum einen funktional aber auch schön und ansehnlich gestaltet. Der HWR bietet neben dem Wachmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner, einer separaten Spüle auch viel Stauraum. Zudem befindet sich im HWR die gesamte Haustechnik in einem dezenten Nebenbereich. Des Weiteren befindet sich im EG ein Gäste WC. Über die massive in Anthrazit lackierte Holztreppe mit Edelstallstäben gelangt man in das Obergeschoß. Hier ist der Drempel auf komfortable 1,35m erhöht worden, wodurch viel Stellfläche unter den Dachschrägen entsteht. Rechts von der Treppe befindet sich das extra große Badezimmer mit seinen fast 15m2, einer 1,5m tiefen Walk-In-Dusche, einer Badewanne und zwei separaten Waschbecken. Das Badezimmer bietet allen Familienmitgliedern ausreichend Platz und sorgt für eine entspannte und angenehme Atmosphäre. Neben dem Badezimmer befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem integrierten Ankleidezimmer. An dem anderen Ende des Flures befinden sich zwei identisch große Kinderzimmer (Arbeits- bzw. Gästezimmer). Über das links gelegene Zimmer gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden, welcher komplett mit Holzdielen ausgelegt ist für extra viel Stauraum.

- Photovotaikanlage auf dem Dach + Batterie zum Speichern des Stroms - Wärmepumpe für Warmwasser - Die durchschnittlichen monatlichen Stromkosten belaufen sich auf ca. 100 Euro - Das gesamte Haus ist mit hochwertigen 60x60cm Fliesen in Betonoptik von Villeroy & Boch gefliest - Alle Armaturen, Waschbecken, Toiletten sind von der Marke Villeroy & Boch - Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie eine Fußbodenkühlung in den drei Schlafräumen im OG - Be- und Entluftungsanlage - Hochwertige Aluminiumjalousien (Anthrazitfarben) im gesamten Haus - Haus mit moderner Optik, ohne Dachüberstande, Regenfallrohre in die Fassade eingelassen - Viele Räume mit Universaldimmern ausgestattet - Alle Schlafräume + EG mit eigenem LAN- und TV-Anschluss ausgestattet - Glasfaserhausanschluss - Alle Kabel für eine Elektroautoladestation sind draußen verlegt - Der gesamte Garten ist verkabelt - Intelligentes Lichtsystem - Haus- + Einfahrtsbeleuchtung, sowie alle Beete per Zeitschaltuhr einzeln steuerbar

- Südlich von Hamburg in einer ruhigen 30er Zone in Rosengarten-Nenndorf gelegen - Ein sehr gepflegtes, rückwertig gelegenes, ruhiges Grundstück (Pfeifenstielgrundstück) - Umgebungsbebauung: Ein- und Zweifamilienhäuser - Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Deutsche Post, Apotheke, Bäcker, Getränkemarkt) ca. 1km entfernt - Kindergarten und Schulen: Kita 750m entfernt, Grundschule 200m entfernt und Oberstufe 650m entfernt - Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 5Min Fußweg, Metronom Klecken 4,5km - Gute und schnelle Anbindung nach Hamburg (ca. 25 Min)

Garten: - Sehr großzügige süd-west Terrasse mit robusten 80x80 Keramik-Platen in passender Betonoptik zum Innenraum - Im Sommer 2020 frisch verlegter Rollrasen - 120 Thujas um das Grundstück gepflanzt, welche bereits ca. 2,5m hoch sind - Garten komplett neu angelegt für über 7.000 Euro mit ansehnlichen Pflanzen und Bäumen Makleranfragen sind nicht erwünscht!