3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.990 80 m²
30982 Pattensen

5,8 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

1 Stellplatz

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen und robusten Laminatböden ausgelegt. Im Küchen- und Badezimmerbereich wurden langlebige Fliesen verlegt. Das Badezimmer mit Fenster bietet maximalen Tageslichteinfall und ist mit einer angenehmen Bodenheizung ausgestattet. Zusätzlich wurden in diesem Jahr die Bodenfliesen im Bad erneuert. Das gesamte Haus wird mit einer im Jahre 2012 installierten Gasheizung betrieben, die für wohlige Wärme sorgt. Über die im Haus liegende Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Kellerraum und zum gesamten Haus.
Zudem liegt eine ca. 30 qm große Ausbaureserve im Dachgeschoss vor, welche als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.

Die ca. 80 qm große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1971 erbaut wurde. Sie liegt in guter Lage in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Wohneinheit überzeugt durch eine wohl durchdachte Raumaufteilung und besticht durch die große Loggia. Über die am Eingang liegende Treppe erreichen Sie das Treppenhaus von dem Sie direkt in die im Erdgeschoss gelegene Wohnung erreichen. Die Eingangstür sowie die Treppenhausfenster wurden 2016 erneuert.
Nach dem Betreten der Wohnung durch den einladenden Flurbereich, der im Jahr 2020 neue Wandbelege bekommen hat, haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen in der Wohnung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem und langlebigem Laminat ausgestattet. Die helle Einbauküche mit großflächigem Fenster lädt zum Kochen ein. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie Bodenheizung ausgestattet ist. Ein zusätzliches großflächiges Fenster bietet optimalen Tageslichteinfall.
Neben dem Badezimmer befindet sich das große und als Spielparadies genutzte Kinderzimmer. Über das ca. 26 qm großzügige Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur 8 qm großen Loggia, welche auf der Südseite liegt und Sie zum Sonnenbaden einlädt. Die großen Fenster im Wohnzimmerbereich sorgen für angenehmes Tageslicht beim täglichen Beisammensein Ihrer Familie. Das Elternschlafzimmer, welches direkten Blick auf die Loggia hat, rundet die Erdgeschosswohnung ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das noch nicht komplett ausgebaute Dachgeschoss, wo ein weiterer ca. 30 qm großer Raum zur Nutzung zur Verfügung steht, welcher zu Wohnzwecken problemlos umgebaut werden könnte. Nach dem Ausbau kann dieser Raum ebenso als Wohnraum ggf. für Kurzzeitmieter aus Hannover genutzt werden.
Über die im Keller gelegene Garage, die elektrisch geöffnet werden kann, haben Sie direkten Zugang in Ihren zusätzlichen Kellerraum. Von hier aus können Sie über das Treppenhaus unmittelbar in Ihre eigene Erdgeschosswohnung gelangen.
Die gemeinschaftliche Waschküche verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss, der von Ihnen genutzt werden kann. Der zusätzliche Trocknungskeller bietet genügend Platz für Ihre Wäsche.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

30982 Pattensen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße in ruhiger, familienfreundlicher Lage in der sehr beliebten Kleinstadt Pattensen, welche südlich von Hannover liegt. Die mit rund 15.000 Einwohner starke Kleinstadt Pattensen gehört zur Region Hannover und wird für viele Berufstätige in Hannover als idealer Pendlerort genutzt.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein hervorragendes Nachbarschaftsverhältnis aus. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäckereien, Discounter sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte in ausreichender Zahl sichergestellt. Eine Gesamtschule sowie Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihren Kindern beste Betreuung. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig und die Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein.