2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
69221 Baden-Württemberg - Dossenheim

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Qualität an Ausstattung und Ambiente.
Die Immobilie liegt im 4.Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und hat eine Wohnfläche von ca. 79 qm.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnbereich mit ca. 26 qm, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Diele, großem Abstellraum und Küche mit angrenzender Speisekammer.
Wenn Sie einen offenen Küchenbereich bevorzugen, dann entfernen Sie einfach die Trockenbauwand, die aktuell das Wohnzimmer von der Küche trennt.
Der Balkon mit Aussicht zum Odenwald ist sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer begehbar.
Zum Wäsche trocknen müssen Sie nicht wie sonst üblich in den Keller, sondern haben auf der gleichen Etage einen großen Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Abstellplätzen, die derzeit für monatlich EUR 42,95 vermietet sind.
Das Hausgeld beträgt 246.-- Euro, hierin sind 44,80 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* echter Parkettfußboden im Wohnzimmer, 2017 abgeschliffen
* Dachflächenfenster mit Innenrollo, 2017 erneuert
* Einbauküche, 2008 neu installiert
* Badezimmer, 2008 saniert
* Badewanne, 2017 erneuert


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lagebeschreibung:
Dossenheim mit ca. 12.500 Einwohnern liegt ca. 5 km nördlich von Heidelberg an der Bergstraße.
Die Bergstraße ist eine von der Sonne verwöhnte Gegend und wegen des mediterranen Klimas als Wohnort außerordentlich beliebt.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der OEG Haltestelle direkt vor dem Haus in Richtung Heidelberg oder Schriesheim/Weinheim gegeben.
Die B 3 und die parallel verlaufende A 5 führen mit dem Auto Richtung Frankfurt oder Heidelberg.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gaststätten und Arztpraxen im Erdgeschoss.

Sonstiges:
* Trockenraum im 4. Obergeschoss
* offener Küchenbereich möglich:
Zwischenwand der Küche zum Wohnzimmer kann
demontiert werden
* Abstellkammer direkt neben Küche
* großer Abstellraum in der Wohnung
* Sondernutzungsrecht an zwei PKW Abstellplätzen,
derzeit für EUR 42,95 monatlich vermietet

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 721604