5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
47839 Nordrhein-Westfalen - Krefeld
bisheriger Preis €225.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1918071?accessKey=5ff3 +++

Im freundlichen Krefelder Stadtteil Hüls in nächster Nähe zum Hülser Berg steht diese vollständig renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und einer großzügigen Wohnfläche von rund 118 m² zum Verkauf, welche sich in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 befindet. Durch 2 zusammenhängende Wohneinheiten bietet die Immobilie auch die rentable Möglichkeit der separaten Vermietung. Ihre Mieter profitieren hier von komfortablen Wohnungen mit traumhafter Aussicht, guter Nahversorgung und bester Anbindung an das Krefelder Zentrum.

Das 6. Stockwerk des Gebäudes wird bequem mithilfe eines Personenaufzugs erreicht. Im Inneren der Wohnung befinden sich ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, die jeweils aufgrund der bodentiefen Fenster von viel Tageslichteinfall profitieren. Hinzu kommen die helle Küche und ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates WC. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in die Küche der möglichen zweiten Wohneinheit, die sich auch bspw. als Hauswirtschaftsraum nutzen ließe. Darüber hinaus stehen 2 Balkone in Ostausrichtung zur Verfügung, auf denen Ihre Mieter sonnige Vormittage mit herrlichem Weitblick über die grüne Nachbarschaft genießen können.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hellen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil, während der Pkw sicher auf einem eigenen Tiefgaragenstellplatz untergebracht werden kann. Ergänzt wird dieses vielversprechende Angebot durch einen praktischen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 415 €.

Objektnr: 1024577

Ausstattung:
+ Grüne Wohngegend am Hülser Berg
+ Wunderschöne Aussicht u. optimale Anbindung
+ Ca. 30 Autominuten bis Duisburg und Düsseldorf
+ 2 vollständig sanierte, trennbare WE
+ 2 Ostbalkone (insgesamt ca. 20 m²)
+ 2 Küchen
+ Helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Sofort bezugsfrei; mtl. Hausgeld: ca. 415 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.906,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 118 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im grünen Krefelder Stadtteil Hüls in Nordrhein-Westfalen. Die attraktive Lage unweit des Hülser Bergs charakterisiert sich insbesondere durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, einer familienfreundlichen Nachbarschaft, kurzen Versorgungswegen sowie einer optimalen Nahverkehrsanbindung.

In einem Umkreis von rund 5 Fahrradminuten sind bereits alle wichtigen Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf erreichbar, darunter Supermärkte, Banken, eine Drogerie sowie Cafés und Restaurants. Hinzu kommen 2 Kindertagesstätten in etwa 10 bzw. 12 Gehminuten Entfernung und einige Schulen, die sich problemlos mit dem Fahrrad anfahren lassen. Neben Ärzten und Apotheken sichert auch ein nahegelegenes Krankenhaus die medizinische Versorgung vor Ort.

Unmittelbar vor der Haustür gewährleisten fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können zudem die umliegenden Städte des Rheinlands wie Kempen oder Moers in wenigen Minuten über die B509 oder die B9 mit Anschluss an die A40 erreicht werden. Großstädte wie Duisburg oder Düsseldorf befinden sich etwa 30-35 Autominuten entfernt.

Entspannende Naherholung ermöglicht u.a. der Hülser Berg mit schönen Wanderwegen, Fahrradstrecken und Wildgehegen. Alternativ gelangen Ihre Mieter mit der Straßenbahn auch in rund 15 Minuten Fahrzeit in das lebendige Krefelder Zentrum mit Kino, Zoo und diversen Shoppingmöglichkeiten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 79a413f208