4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 118 m²
40474 Düsseldorf, Stockum

Die attraktive Wohnparkanlage besteht aus drei Wohnhäusern mit großer Tiefgarage sowie Schwimmbadanlage auf großzügigem Parkgrundstück von ca. 8.930 m² mit altem Baumbestand. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Aufzug). Auf Anhieb wird Ihnen der großzügige Grundriss sehr gut gefallen: Der ca. 41 m² großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur optimal nach Westen ausgerichteten ca. 9,1 m² großen Loggia. Von hieraus genießen Sie einen Blick auf die gepflegte Parkanlage. Eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Flur, drei separate Schlafzimmer mit separatem, perfekt ausgestattetem Bad/WC bilden das weitere Wohnflächenangebot. Anmerkung: Die Wohnung befindet sich zum größten Teil in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Außerdem: • Tiefgaragenstellplatz ( Sondernutzungdrecht ) • ca. 18 m² großer Kellerraum • Praktische Schrankeinbauten • Personenaufzug Besondere Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Hauswirtschaftsraum sowie hausintern bequem erreichbar im Nachbargebäude: Freizeittrakt mit Schwimmhalle, Sauna und Fitnessraum. Außerdem: Bei der Konzeption der Anlage wurde insbesondere an hohem Wohnkomfort gedacht: Sie fahren mit dem Pkw in die Tiefgarage und erreichen auch bei Regen trockenem Fußes Ihre Wohnung mit dem Aufzug. Auch der Freizeittrakt ist hausintern bequem zu erreichen. Fachliche Empfehlung: • Das Wohnquartier "Stockum" zählt immobilienwirtschaftlich zu den wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt. • Die Bodenpreise im Bereich "Niederrheinstraße" stiegen in der kurzen Zeit vom 01.01.2017 (€ 520,--/m²) bis 01.01.2020 (€ 720,--/m²) um ca. 38,5 %.

Stockum zählt zu den bevorzugten Stadtwohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet neben der attraktiven Adresse alle Vorzüge des citynahen Wohnens. Die "Niederrheinstraße" liegt im nördlichen Stadtteilbereich nah zu den Sportanlagen der "Merkur Spiel Arena". Die Düsseldorfer City (ca. 6 km) und der "Flughafen Düsseldorf International" (ca. 2 km) sind sehr gut erreichbar. Die exzellente Infrastruktur und vor allem die kurzen Wege sowohl in die Düsseldorfer City als auch in den Ortskern von Kaiserswerth zeichnen diese Lage aus. Über die Niederrheinstraße erreichen Sie die Düsseldorfer City mit "Königsallee" und "Schadowstraße" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentren bequem mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Zu Ihren zukünftigen Nachbarn zählen u.a. der Freizeitpark "Rheinaue", das Messe- und Kongresscenter", die Merkur Spiel Arena" das malerische "Alt-Kaiserswerth" mit der Ruine Kaiserpfalz, der "Lantz’sche Park" sowie der "Nordpark" mit "Aquazoo", "Japanischem Garten", der "Rheinpark" und der "Yachthafen". Alle Schulformen sind in Stockum vorhanden und werden ergänzt durch die "Internationale Schule Düsseldorf" mit benachbartem Kaiserswerth. Über den nahe gelegenen Nordring (A 44) mit der leistungsfähigen Rheinquerung, sind das linksrheinische Autobahnnetz sowie Flughafen "Düsseldorf International" und Autobahnkreuz Breitscheid (A 3) schnell und bequem erreichbar.