Haus zum Verkauf €458.000
96103 Bayern - Hallstadt

Objektbeschreibung:
Haus mit 2 Wohnungen und viel Platz!

bereits renoviert:
Heizung (Öl ZH) 2000, Kaminofen, offener Kamin,
Fenster: Kunststoff- /Isolierverglasung von 2008
Einbau automatische Rückstauklappe 2017

Wohnflächenberechnung:

Wohnung 1
EG:
Wohnraum 27,91 m²
Arbeitszimmer 14,58 m²
Essraum 11,43 m²
Küche 6,60 m²
WC 1,86 m²
Abstellraum 2,83 m²
Diele 11,42 m²
Balkon (zu 1/2) 4,81 m²
EG gesamt 81,44 m²

Souterrain:
Zimmer 1 15,82 m²
Schlafzimmer 15,77 m²
Zimmer 2 11,16 m²
Bad+WC 6,47 m²
Flur 4,73 m²
Souterrain gesamt 53,95 m²
gesamte Wohnfläche Wohnung 1 135,39 m²

Obergeschoss:
Wohnraum 20,23 m²
1. Zimmer 11,43 m²
2. Zimmer 11,49 m²
Schlafraum 18,90 m²
Küche 6,58 m²
Bad 4,70 m²
WC 1,86 m²
Flur 8,02 m²
Balkon (zu 1/2) 2,91 m²
Obergeschoss gesamt 86,12 m²

die Wohnfläche teilt sich auf in:

Wohnung 1: 5-Zimmer-Wohnung im EG und Souterrain
mit 135,39 m² Wohnfläche

beinhaltet im EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche,
WC, Abstellraum, Flur, großer Balkon

im Souterrain: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Diele, Süd-
Westterrasse, direkter Zugang zum Garten
Diese Wohnung besitzt einen Kaminofen, sowie einen
offenen Kamin

Die Wohnung wäre kurzfristig bezugsfrei!

Wohnung 2: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, sep. WC, Flur,
Süd-West- Balkon
langjährige, solide Mieter vorhanden

gepflegte Gartenanlage


Erdtank mit ca.12.000l Fassungsvermögen
(TÜV-Prüfung 2018)


gute Infrastruktur: Autobahnanbindung zur A70
5-10 Minuten zur Bamberger Altstadt


...auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: bei Verkauf bis zum 31.12.2020 fällt 3,48% MwSt an

Grundstücksfläche: ca. 691 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Hallstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bamberg und ist über das Stadtbusnetz angebunden.
Vorort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein aktives Vereinsleben.

Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in allen Richtungen.

Sonstiges:
BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.11.2020
Gültig bis: 2030-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0626