Haus zum Verkauf €670.000
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Reihenendhaus mit gehobener Ausstattung befindet sich in sehr gepflegter Toplage von Ladenburg. Es liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und grenzt direkt an den grünen Ring Ladenburgs. In 300 Meter Entfernung befinden sich ein Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und ein Kindergarten.
Der Wohnraum präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Das Haus bietet Ihnen 6 Zimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und zwei idyllische Terrassen zum Verweilen. Außerdem stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze für KFZ auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Objekt wurde 1988 erbaut und kontinuierlich und nachhaltig modernisiert.
Sie betreten das Haus über die Auffahrt in den Eingangsbereich. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Danach gelangen Sie in ein großes, lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer mit den Zugängen zu den beiden Außenterrassen im Garten. Hier ist genügend Platz für große Treffen im Kreise der Familie und den Freunden; ansonsten sorgt dieser Raum als Lebensmittelpunkt für wahre Wohlfühlatmosphäre.
Die schöne Sonnenterrasse an der Westseite ist aus historischem Kopfsteinpflaster gelegt und großzügig bemessen. Ein schöner Unterstand für einen Grill oder einen Tisch für Gartenarbeiten lädt zur individuellen Nutzung ein. Die zweite Terrasse auf der Südseite ist aus Hartholz gebaut und gläsern überdacht.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das große Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und die beiden Schlafzimmer, welche sich dank mehrere Fenster hell und groß präsentieren. Genau wie das Erdgeschoss ist auch dieses Stockwerk mit schönem Eiche-Landhausdielenparkett ausgelegt.
Das geräumige Dachgeschoss umfasst zwei weitere helle Räume, verbunden mit einem Flur. Bei einer Modernisierung 2014 wurden die Dachflächenfenster erneuert und das Dachgeschoss neu isoliert.
Im Keller befinden sich ein beheizter Fernseh- oder Hobbyraum mit gemütlichem Eichdielenboden sowie zwei Räumen mit Waschküche und ausreichend Lagerflächen.
AUSSTATTUNG
Gas-Zentralheizung als Brennwerttherme von 2004. Dezentrale, effiziente Warmwasserbereitung für Bad, Küche und Waschküche. Das Tageslichtbad wurde 2007 modernisiert. Böden im EG und OG, teilweise im Keller aus Eiche-Landhausdielenparkett, ansonsten Fliesen. Im Dachgeschoss wurde 2018 neues Laminat verlegt. Treppenstufen ebenfalls aus Eiche. Es stehen Kabelanschluss für TV in jedem Stockwerk und Highspeed-Internet (1.000 Mbit) an mehren Stellen im Haus zur Verfügung.
WEITERE MERKMALE
Typ: Reihenendhaus
Baujahr: 1988
Gesamtfläche: Ca. 184 m2 davon Nutzfläche im UG (28m2) und weiterer beheizter Hobbyraum im UG (20m2)
Grundstück: Ca. 251 m2
Energiebedarf: 126 kWh/(m2a)
Kaufpreis: 670.000 € - PROVISIONSFREI
Einbauküche ist derzeit nicht im Kaufpreis enthalten.
Bezugsfrei: Februar 2021, nach Absprache
LAGEBESCHREIBUNG
Am schönen Neckar gelegen, bietet die Römerstadt Ladenburg Ihren Bewohnern einen herrliches Wohn- und Lebensumfeld. Kleine Gassen und größere Plätze in der zentralen, historischen Altstadt laden mit Ihren zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Umgeben vom grünen Ring mit dem Waldpark und der großen Neckarwiese mit dem benachbarten Freibad und zahlreichen Sportanlagen ergeben sich viele Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Natürlich befinden sich in Landeburg alle Schultypen und eine große Zahl an Kindergärten.
Die Lage Ladenburgs könnte besser nicht sein. In wenigen Fahrradminuten ist beispielsweise der Geo-Naturpark Bergstraße Odenwald erreicht und lädt zu wunderschönen Ausflügen in der Natur ein. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim liegen jeweils gleich nah um Ladenburg verteilt und lassen sich selbst mit dem Fahrrad gut erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Schiene und Bus in Ladenburg sehr gut. Mit der Direktanbindung an A5 und A6 sind entferntere Ziele aber auch kein Problem.
