Haus zum Verkauf €795.000
Objektbeschreibung:
Schöner wohnen geht wohl kaum! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen hier ein Refugium für Körper, Geist und Seele vor.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, welches sich auf zwei Etagen erstreckt. Eine ruhige Gegend, mitten im Grünen, wie im Bilderbuch! Das Haus mit Garagenanbau und raffiniertem Vorgarten fasziniert bereits von außen. Hauptsächlich in Weiß gehalten wartet das Traumanwesen auf seine neuen Besitzer! Im Jahr 2002 wurde es mit viel Liebe zum Detail auf einem 785 m² großen Grundstück in Helmhof, einem Ortsteil von Neckarbischofsheim, errichtet.
Das wunderschöne Wohnjuwel hält auf seinen zwei Ebenen und circa 160,69 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss) so einige Besonderheiten für Sie bereit.
So erwarten Sie im Erdgeschoss eine separate Toilette, ein weitherziger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Badezimmer, zwei Terrassen, zwei Gärten und eine große Doppelgarage. Auf dieser Etage wurden größtenteils pflegeleichte helle Fliesen verlegt. Im Schlaf- und Ankleidezimmer schmückt ein Korkboden in zartem Orange den Boden.
Das gesamte Untergeschoss wurde zu Wohnraum umgebaut und beherbergt aktuell einen Abstellraum, eine separate Toilette, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum, ein Fitnesszimmer, einen Saunabereich und ein weiteres Schlafzimmer. Bis auf den Hauswirtschaftsraum, den Saunabereich und die Toilette, welche einen Fliesenboden aufweisen, sind die Räume auf dieser Etage mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.
Wertvoller Wohnraum kann auch unter dem Walmdach entstehen. Hier haben Sie genug Platz um zwei oder sogar drei weitere Räume zu realisieren. Das Dach an sich hat einen Pfettendachstuhl, welcher mit Tonziegeln gedeckt wurde.
Energetisch befindet sich das Haus in einem top Zustand. Die ÖL-Zentralheizung von Viessmann (Vitola 200) versorgt das Haus mit wohliger Wärme. Ein Kaminofen von 2012 sorgt zusätzlich für Ihr Wohlgefühl. Eine Solaranlage bereitet das Warmwasser auf. Die Decke des Dachbodens ist isoliert. Darüber hinaus befindet sich rund um das Haus noch ein Styroporkranz. Die weißen Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien lassen viel Licht und Luft in das Innere der Immobilie, aber keine Wärme nach Außen.
30 Zentimeter dickes Poroton bildet die Außenwände. Die massiven Innenwände weisen zusätzlich eine Dicke von 11,5 bis 24 Zentimetern auf.
Wichtige Informationen über die letzten Renovierungen und Erneuerungen finden Sie hier auf einen Blick:
- 2008 Neues Edelstahlgeländer an der Hofauffahrt
- 2010 Erneuerung der Außenanlage vor dem Haus
- 2010 Anbau einer Holzüberdachung
- 2011 Anlegung eines Bachlaufs mit Fischteich
- 2012 Installation eines Kaminofens
- 2012 Errichtung eines massiven Gartenhäuschens
- 2015 Neuer Anstrich der Fassade inklusive Gebälk
- 2015 und 2020 Anbringung von Fliegengittern im gesamten Wohnbereich
- 2016 Erweiterung der Fenster: Abschließfunktion und Einbruchssicherung angebracht
- 2016 Anbringung von Markisen an beiden Terrassen
Wenn Wohnen zu sorglosem Genuss wird, sind Sie richtig! Durch die Vorzüge dieser Immobilie wird dieses Wunschdenken wahr! Eine kleine Familie wird hier ihren persönlichen Rückzugsort und reichlich Platz für eine individuelle Entfaltung finden können - die optimale Grundlage um individuelle Wohnträume zu realisieren!
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang lässt Sie bereits jetzt erahnen, wie schön die Immobilie in Wirklichkeit ist - egal wie oft und zu welcher Uhrzeit. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie den Rundgang auf sich wirken. Geben Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2036885
Ausstattung:
Wenn eine Immobilie Wohl- und Wohngefühl mit Komfort verbindet...
Eine Kombination aus Büschen, Steinen und Pflanzen begrüßt Sie beim Heranfahren an Ihr neues Eigenheim. Es liegt oberhalb der Straße, was für Privatsphäre auf Ihrem zukünftigen Grund und Boden sorgen wird. Der Weg hinauf zur Eingangstür und Garage wird von einer Wegbeleuchtung attraktiv in Szene gesetzt.
Der repräsentative Eingangsbereich eröffnet Ihnen die Türen zum Glück! Er gewährt den ersten Einblick in die großartige Wohnwelt und führt Sie zu Ihrer Linken in eine kleine feine Gäste-Toilette mit Tageslicht und zu Ihrer Rechten in die Doppelgarage und ins Untergeschoss.
Begeben Sie sich ins Wohlfühlparadies: Durch eine Glastür gelangen Sie in Ihr weitherziges Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten schenken Ihnen einen schönen Ausblick in die Ferne während ein brillanter Holzofenkamin eine urgemütliche Atmosphäre zaubert. Hier können Sie bei einem guten Wein in die flackernden Flammen sehen und Ihrer Seele eine Auszeit gönnen!
Zu Ihrer Linken befindet sich die offene Holzküche in zeitlosem Weiß. Neben zahlreichen Einbauschränken und Arbeitsflächen ist sie mit einem Kochfeld inklusive Dunstabzug, einem Backofen, einem Spülbecken und einer Spülmaschine ausgestattet. Eine feine Speisekammer, die direkt an die Küche grenzt, sorgt für eine aufgeräumte Atmosphäre und stellt Ihnen Platz für Vorräte, Kühlschrank und-Truhe zur Verfügung.
Ein direkter Zugang zu Ihrer Südwest Terrasse sorgt für vollkommenes Glück! Auf circa 45 m² können Sie hier an der frischen Luft entspannen und die Gedanken schweifen lassen. Den Garten erreichen Sie über eine Steintreppe und können hier Ihren "Grünen-Daumen" zum Einsatz bringen - kreieren Sie eine individuelle Visitenkarte für Freunde, Nachbarn und Besucher! Das reicht Ihnen noch nicht? Über einen Flur gelangen Sie vom Wohnzimmer auch auf die zweite Terrassenanlage, die sich nordöstlich befindet. Sie eröffnet Ihnen mit circa 47 m² die herrliche Welt des Gartens und lässt Sie der Natur ganz nah sein. Hier wartet nicht nur eine großflächige grüne Wiese auf Sie, sondern auch ein massives Gartenhaus und ein Bachlauf der in einen Fischteich mündet. Ein Steinweg, der sich seitlich am Haus befindet, verbindet beide Naturoasen miteinander. Der Hauptgarten kann auch über Ihre Garage erreicht werden.
Das Erdgeschoss wird von einem Schlafbereich komplettiert. Daneben finden Sie einen Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer vor. Aufgrund der Barrierefreiheit optimal für alle Altersgruppen! Die Badeoase ist in einem schwarz-weißen Stil mit Marmoroptik gestaltet und mit LED-Strahlern versehen. Das Tageslichtbad zeichnet sich durch eine geräumige Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine Toilette und eine freistehende Badewanne aus.
Eine Holztreppe führt Sie hinunter ins Untergeschoss. Zunächst befinden Sie sich in einem Vorplatz, welcher einen kleinen praktischen Abstellraum beherbergt und weitere Stellfläche unter der Treppe bietet. Von hier aus betreten Sie den Flur, der ein Schlafzimmer, einen Fitnessraum, einen Saunabereich, den Heizraum, ein Hauswirtschaftszimmer und eine separate Toilette miteinander verbindet.
Alle Räumlichkeiten verfügen über Tageslicht und können individuell genutzt und gestaltet werden. Wird es ein weiteres Schlafzimmer oder entscheiden Sie sich ebenfalls für ein privates Fitnessstudio mit Solarium? Auch der große Saunabereich mit zusätzlicher Infrarotkabine, einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken sorgt für Ihre Vitalität. Genießen Sie das Saunavergnügen ganz bequem in Ihren eigenen vier Wänden!
Noch so viele Worte würden Ihnen einen nur unvollständigen Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. Senden Sie uns doch einfach eine Anfrage und erleben Sie dieses traumhafte Anwesen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.947,41 €
Käuferprovision: 4,64 % inkl. 16 % MwSt. Ab 1.1.21 - 4,76 % inkl MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 92 m²
Lagebeschreibung:
Freundliche Menschen, mittelalterliches Flair und viel Natur - schnell hat man Neckarbischofsheim in sein Herz geschlossen.
Die sanierte Altstadt, die lauschigen Ecken und der große Schlosspark bieten die ideale Kulisse für ein gemütliches Beisammensein in den Gaststätten. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und einmal richtig die Seele baumeln zu lassen.
Wer hier verweilt, darf sich auf eine Reise in die Vergangenheit begeben - zwei Museen, viele Sehenswürdigkeiten und verschiedene Feste laden den Besucher dazu ein.
Die Stadt Neckarbischofsheim ist umgeben von Wäldern und dem Kraichgauer Hügelland. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die Ruhe und den Charme des "Wohlfühlstädtchens" genießen.
Freizeit- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche tragen wesentlich zur Lebens- und Wohlfühlqualität von Familien bei.
Die Kinder- und Jugendarbeit der Vereine, frei nutzbare Sportflächen, offene Angebote, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Bücherei ergänzen sich in sinnvoller Weise miteinander.
Mit den drei vorhandenen Kindergärten in Neckarbischofsheim, Helmhof und Untergimpern ist gewährleistet, dass jedes Kind ab 3 Jahren einen Kindergartenplatz erhält. Darüber hinaus bietet der kommunale Kindergarten "Am Krebsbach" in Untergimpern eine Krippegruppe und die evangelische Kirchengemeinde zwei Krippengruppen an, damit der seit 1. August 2013 gültige Rechtsanspruch auf Betreuung für Kinder unter 3 Jahren gedeckt werden kann.
Lang ist die Liste der Vereine, die Kinder- und Jugendarbeit in Neckarbischofsheim anbieten: Angelsportverein, Deutsches Rotes Kreuz, die Feuerwehren in Neckarbischofsheim und Untergimpern, Fußball beim TSV, Karate-Dojo, der Kinderchor in Helmhof, Kirchen, Kleintierzuchtverein, Musikverein, NaturFreunde, Reitverein, Schützenverein, Sportgemeinschaft Untergimpern, Tanzen beim TSV Rot Gold, Tennis, Tischtennis und Turnverein.
Mit einem Basketballplatz, einem Bolzplatz sowie einem Frei- und einem Hallenbad bestehen Plätze und Einrichtungen, die sportliche Betätigungen in Eigeninitiative ermöglichen.
Betreuungseinrichtungen wie die „Verlässliche Grundschule“ erleichtern die Vereinbarkeit von Beruf und Familie ein klein wenig, hat doch inzwischen nicht mehr jede Familie die Oma vor Ort.
Verwaltung, Schulen, Kirchen und Vereine arbeiten in Neckarbischofsheim im Bereich der Bildung und im Sozialbereich Hand in Hand.
Die Stadt Neckarbischofsheim bietet ihren Bürgern und Besuchern ein vielfältiges Freizeitangebot, sodass für jeden etwas passendes dabei ist!
Nicht wegzudenken sind die vielen aktiven Vereine in Neckarbischofsheim. In einer eigenen Rubrik haben alle Vereine die Möglichkeit, sich und ihre Aktivitäten im Internet zu präsentieren. Natürlich kostenlos.
Mit der Vergabe des „Linienbündel Sinsheim-Nord“ wurden die bisherigen Buslinien 781 (Hoffmann) und 766 (Stadtbus) sowie die Schülerbeförderung zum Adolf-Schmitthenner-Gymnasium in die neue Buslinie 797 eingebunden. Die Linie 797 führt künftig von Sinsheim über Daisbach, Waibstadt, Neckarbischofsheim, Flinsbach, Bargen, Helmstadt nach Reichartshausen. Aus der bisherigen Stadtbuslinie (766) wurde eine weitere Verbindung, die Linie 796 geschaffen. Diese führt von Sinsheim über Daisbach, Neidenstein, Eschelbronn, Epfenbach, Spechbach nach Reichartshausen.
Die Linie 782 bringt die Fahrgäste von Untergimpern, Helmhof und Neckarbischofsheim zum S-Bahn-Anschluss am Haltepunkt Neckarbischofsheim-Nord oder nach Waibstadt. Somit besteht für die Bevölkerung die Möglichkeit, mit zwei Linienverkehren nach Waibstadt zu gelangen.
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 62.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-VIF-17400
