3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
57482 Nordrhein-Westfalen - Wenden

Objektbeschreibung:
MODERNES WOHNEN IN TOPLAGE!

Dieses besondere und aufwendig gestaltete Neubauprojekt bietet Ihnen Wohnkomfort auf einem anderen Level.
Moderne Architektur und großzügige Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung, optional private Pkw-Stellplätze oder Carport-Stellplätze am Haus und eine hervorragende Gebäudeenergieeffizienz sind nur einige Eckpunkte dieser wunderschönen Baumaßnahme.

Der massiv erstellte Baukörper beherbergt insgesamt sechs Wohnungen in verschiedenen Größen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Terrassen oder Balkonen. Ebenfalls vorhanden ist ein Personenaufzug, welcher Sie ohne eine Stufe in jede Etage des Gebäudes bringt.

Die hier beschriebene 3 ZKB Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 80,48qm Wohnfläche. Der smarte Grundriss ermöglicht eine offene Wohnweise. Das großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen ist großflächig verglast und wird somit zu einem wundervollen Ort zum entspannen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den über 25qm großen Balkon, welcher Ihnen eine fantastische Aussicht über Wenden bietet. Durch die Südhanglage haben sie hier Ihren ganz persönlichen "Platz an der Sonne".
Weiterhin hält diese Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zum Balkon) und ein drittes Zimmer (Gästezimmer / Büro) für Sie bereit. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Objekte.

Neben der eigentlichen Wohnung stehen Ihnen im Untergeschoss noch ein separater Kellerraum und ein Waschkeller zur Verfügung. Optional kann ein PKW-Stellplatz und/oder ein Carportstellplatz (ja nach Verfügbarkeit) dazu erworben werden.

*** HINWEIS ***
Die Bodenbeläge können noch vom Käufer bestimmt werden!

Ausstattung:
WOHNUNG NR.: 03

+ Lage: Erdgeschoss rechts
+ Raumprogramm: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
+ Wohnfläche: ca. 80,48 m²
+ Balkon: ca. 25,20 m²
+ Außenstellplatz verfügbar (€ 5.000,-)
+ Kellerabstellraum: ca. 3,21 m²

ALLGEMEINES:
+ zentrale und ruhige Wohnlage
+ modern angelegtes Grundstück
+ Massivbauweise
+ großzügige Balkone und Terrassen
+ Balkone mit Steinbelag und modernen Geländern
+ barrierefreier Personenaufzug über alle Etagen
+ effiziente Luft-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
+ elektrisches Beschattungssystem
+ moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
+ TV-Anschluss in allen Wohn-/, Schlaf-/ und Arbeitsräumen
+ hochwertige Materialien
+ eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss
+ zusätzlicher Waschkeller im Untergeschoss

Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung, welche wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Lagebeschreibung:
Wenden ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, mit dem gleichnamigen Zentralort und gehört zum Kreis Olpe im Sauerland. Es ist die südlichste Gemeinde des Sauerlandes und liegt im Südteil des Kreises Olpe innerhalb des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge. Wenden, Sitz der Gemeindeverwaltung, wird vom Bigge-Zufluss Wende durchflossen, in den der Bach Albe (von Norden) mündet. Im Nordwesten des Gemeindegebietes befindet sich das „Autobahnkreuz Olpe-Süd“, wo sich die A 4 und die A 45 kreuzen.

Dieses wunderschöne Neubauprojekt liegt in oberster Baureihe eines Südhangs, am Ende einer Anwohnerstraße, etwas oberhalb der Ortsmitte. Kombinieren Sie die sonnige und ruhige Lage mit der sehr guten Verkehrsanbindung und der hervorragenden Infrastruktur von Wenden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, die Gemeindeverwaltung, sowie weitere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Möchten Sie eher die Natur genießen? - Kein Problem! Direkt hinter dem Gebäude entfalten sich große Felder und Wälder, welche zu einem ausgedehnten Spaziergang einladen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: infofreiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 22.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-11-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 71809