Haus zum Verkauf €2.390.000
50676 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
Dieses von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem ca. 209 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine Tiefgarage, die derzeit mit ca. 100 m² Fläche als Warenlager vermietet ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 319 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wellnesmassage-Lounge mit einer Fläche von ca. 130 m². Im 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine sehr großzügige Dachterrasse und die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss haben jeweils einen Balkon.

Im Keller befinden sich Heizungs- und Technikräume sowie die Mieterkeller. Die Mieteinnahmen betragen ca. 78.575,52 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Zu dieser Immobilie gibt es zwei getrennte Energieausweise.
Energieausweis für Wohneinheiten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 186,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis für Gewerbeeinheit:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 193,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 42,1 kWh/(m²*a)

Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Vermietbare Fläche: ca. 549 m²

Lagebeschreibung:
Der Kölner Stadtteil Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Er umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte, welche bis zum Jahre 1881 durch die mittelalterliche Stadtmauer begrenzt waren. Das Gebiet der gesamten Altstadt ist in Viertel unterteilt. Hier verbinden sich Geschichte und Moderne der Stadt. Der Stadtteil Altstadt-Süd bietet Wohnkultur pur und zählt zu Kölns beliebtesten Innenstadtlagen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und das Flair dieses Viertels mit zahlreichen Restaurants und Kneipen unterstreichen die Vorzüge des Stadtteils.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien sehr gut. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73822