Haus zum Verkauf €2.200.000 614 m²
70190 Stuttgart (Ost)

4 % aus dem beurkundeten Kaufpreis zzgl. 16 % MwSt. = 4,64 %

Baujahr: 1911
frei werdend, vermietet
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Garage

Die charmante Altbauvilla wurde im Jahre 1911 als Doppelhaus auf einem ca. 614 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage erbaut. Mit viel Liebe zum Detail sind über die Jahre laufend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen worden. Die Arbeiten wurden unter der Berücksichtigung durchgeführt, den ursprünglichen Charakter der Villa zu erhalten.

Die baujahrtypischen Elemente wie z.B. Fischgrätparkett, Stuck, Originalbeschläge, Kassettentüren, Holzvertäfelungen sowie die großzügigen Raumhöhen bestimmen maßgeblich ein Rundum-Wohlfühl-Ambiente.

1938 Umbau der Altbauvilla
1987 Aufteilung in zwei Wohneinheiten nach WEG
2007/2008 umfangreiche Sanierung
2017-2019 Dachsanierung mit Biberschwanzdeckung inkl. Dämmung,
Fassadenanstrich, Anstrich der Außenklappläden, Balkone, Restaurierung der Fenster
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Es wurde die perfekte Symbiose aus Alt und Neu geschaffen. Die charmante Altbauvilla besticht durch eine großzügige und gelungene Raumaufteilung und bietet somit viel Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Man genießt aus den jeweiligen Etagen einen herrlichen Blick auf die Stadt.

Die wunderbare und liebevoll angelegte Gartenanalage mit schönem Pavillon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sie gleicht einer ruhigen und grünen Oase mitten in der Stadt.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage (Platz für zwei PKW’s).

Für Altbauliebhaber ein absoluter Traum – die Immobilie begeistert und überzeugt schon beim ersten Betreten.

Nur eine Innenbesichtigung kann Ihnen diese besondere Wohnatmosphäre vermitteln.

Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung
weiße Holzkassettenfenster mit Klappläden
toller Fischgrätparkett in der Hauptwohnung
helle und hohe Wohnräume
schicke Einbauküche in Hauptwohnung, Küchenzeilen in ELW und Büro
moderne Bäder
imposantes Treppenhaus innerhalb der Hauptwohnung mit toller Originalholztreppe
vermietetes Appartement im 1. UG wurde 2019 renoviert- Bodenbeläge Parkett und Fliesen.
vermietetes Büro im 1. DG befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand- Bodenbelag Teppich
Gewölbekeller
liebevoll angelegter Garten (Hanglage) mit lauschigem Pavillon
herrlicher Blick aus den einzelnen Etagen
großzügige Garage – Platz für 2 PKW’s hintereinander

Wohnfläche ca. 319 m²
Nutzfläche ca. 70 m²

70190 Stuttgart (Ost)

Die zum Verkauf kommende stilvolle Stadtvilla liegt in schöner, stadtnaher Halbhöhenlage zwischen Kernerviertel und Uhlandshöhe. Zentrumsnahes Wohnen wird hier garantiert. Eine ausgewogene Durchgrünung des Gebietes und die direkte Nähe zur Natur sorgen zudem für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Privatsphäre in unmittelbarer Citynähe – die ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und Zentralität.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert. Ebenso ist der Schlossgarten zu Fuß gut erreichbar. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung liegen die Ameisenbergschule und die Waldorfschule Uhlandshöhe.