Haus zum Verkauf €360.000
gepflegt, aber renovierungsbedürftig
5 (Schlaf-)Zimmer, Südgarten, Garage und Stellplatz inkl.
360.000,-. ohne Makler.
Bayreuth-Grunau
inkl. Garage und Stellplatz
ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur
Baujahr 1977
Grundstücksfläche inkl. Garage und Stellplatz 345 m²
Grundfläche des REH ca. 52 m² (Keller mit Ausgang zum Garten + EG mit Terrasse + 1. OG mit Balkon + ausgebautes DG + Speicher)
Wohnfläche ca 135 qm
regelmäßige Instandhaltungen:
- Isolierglasscheiben Balkontür und vereinzelte Fenster 2016 und 2003
- Dachflächenfenster (Kunststoffrahmen, 3-fach-Isolierglas, elektrische Außenrollo mit Solarantrieb und Fernbedienung) 2014
- Haustüre (Alu, Außen- und Innenseite thermisch getrennt) 2006
- Fassadeanstrich 2004
- Heizung (Gas, schwer) ca. 2004, letzte Schornsteinfeger-Abnahme 11/2020
- Ausbau Dachgeschoss ca. 1980
Fußböden: Teppich. Küche: PVC. Bäder und Keller: gefliest
EG: Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten (Süden), Küche mit Sitzmöglichkeit, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer
1. OG: 3 Zimmer, Bad, Balkon (Süden)
2. OG/DG: 2 Zimmer, Duschbad
Keller: Waschküche/Heizkeller/Trockenraum, Hobbyraum mit abgetrennter Werkstatt, großer Abstellraum. getrennter Aufgang in den Garten.
Hervorragende Lage:
- Reihenendhaus am Ende einer Sackgasse. Balkon, Terrasse und Garten Richtung Süden
- 2 Stadtbushaltestellen in jeweils 5 Fußminuten zu erreichen, Busanbindung mind. 3 mal/Stunde
- Kindergarten 5 Fußminuten
- Grundschule 15 Fußminuten
- im Grünen in 5 Fußminuten
- Discounter, Getränkemarkt, Allgemeinarzt, Apotheke, Physio, Friseur, Bäcker, Schreibwaren in 5 Fußminuten
- Stadtmitte, Kompetenzzentrum Neue Materialien Nordbayern GmbH, Universität/Campus und Fraunhofer Institutionen in wenigen Fahrradminuten zu erreichen
EBK kann n. Abspr. übernommen werden.
GR DG ("Bodenraum"): z.Zt. umgebaut in 2 Zimmer plus Bad
