Haus zum Verkauf €229.000
46537 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

Objektbeschreibung:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei der hier exklusiv durch uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahre 1939, welches auf einem ca. 207 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Im Souterrain befinden sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum Garten, eine platzsparende Küche als Durchgangszimmer, ein geräumiger Kellerraum, ein Badezimmer und eine Diele. Über den Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo zwei weitere Zimmer ihren Platz finden.
Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Ein Haus mit Perspektive, so könnte die Überschrift auch lauten; denn durch einen Ausbau des Dachbodens ist eine Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche durchaus in Betracht zu ziehen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich einem gepflegten Zustand, kleinere Instandhaltungsmaßnahmen wurden je nach Bedarf durchgeführt. Insgesamt sollten Sie von weiteren Modernisierungen, wie z. B. der Leitungen und der Oberböden ausgehen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 207 m²

Lagebeschreibung:
Dinslaken-Bruch gehört zu den bevorzugten Wohnadressen und ist für die grüne Lage und die gemütliche Atmosphäre bekannt.
Der Stadtteil hebt sich durch seine aufgelockerte Bebauung hervor und steht für naturnahes, ruhiges Wohnen. Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zum Rhein und dem Tenderingssee unterstrichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen bzw. Radtouren ein. Die wunderschöne Innenstadt bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Dinslakener Bahnhof sowie diverse Buslinien sichergestellt.
Mit dem PKW gelangen Sie über die B 8 schnell zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 59 und A 3.

Anbieter-Objekt-ID: 73540