Haus zum Verkauf €469.000 141 m²
Im Flecken 5, 65375 Oestrich-Winkel, Rheingau-Taunus-Kreis

Unser gesamte Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. Wir beantworten nur Anfragen mit einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. In bester zentraler, ruhiger Lage, unweit des Ortskerns entsteht dieses freistehende Einfamilienhaus mit der Möglichkeit der KfW-55 Förderung. Das Haus ist modern gestaltet und bietet auch einer vierköpfigen Familie hervorragend Platz zum Entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche und der große Wohn- Essbereich der einem Essplatz und Ihrer Couch hervorragend Platz bietet. Vor dem Wohnbereich befindet sich die Sonnenterrasse, die zum Relaxen einlädt und in den pflegeleichten Garten übergeht. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Zimmer sowie ein edles Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes schickes Dachstudio mit Dachterrasse und ein weiteres Schlafzimmer, welches das Platzangebot optimal abrundet. Die zwei Stellplätze bieten Ihren PKW´s ihren Platz. Das real geteilte Grundstück hat 349qm und ist optimal ausgerichtet. Pro Haus werden Hausanschlusskosten für Westnetz und Wasserwerke in Höhe von ca. € 4.500.- fällig. Die Hausanschlüsse werden vom Käufer bezahlt und in Zusammenarbeit mit den Fachfirmen des Bauträgers beantragt.

Die Neubau-Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin, diese lässt keine Wünsche offen, hier nur einige Highlights: - Garten mit Terrasse - Dachterrasse - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - hochwertige Bodenbeläge Bad/Gäste-WC - hochwertige Sanitärobjekte - massive Bauweise - umweltschonende Energie mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe ENEV: 52,8kWh(qma) - 2 PKW-Stellplätze Das Haus ist ohne Maler-Tapezierarbeiten und ohne Bodenbeläge. Bodenbeläge und Fliesenarbeiten in den Bädern sind enthalten. Die Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Wunsch.

Oestrich-Winkel ist, bedingt durch die Nähe zum Rhein, seinem schönen Ortskern und der schnell zu erreichenden Wiesbadener Innenstadt, eine gesuchte und nachgefragte Lage im Rheingau. Oestrich-Winkel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zwei schnell zu errei-chende Anschlüsse an die Schnellstraße und somit die Autobahn, über die man in nur 15 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt, in nur 25 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder in 35 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt. Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung. Auch finden sich Ärzte aller Fachrichtungen und verschiedene Apotheken und Banken in großer Anzahl. Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es ebenfalls in Oestrich-Winkel. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche in fußläufiger Entfernung. Nur hier in Oestrich-Winkel bekommen Sie diesen optimalen Mix aus Ruhe, viel Grün und absolut zentralem Wohnen. Das Rheinufer und die Wälder bieten sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder das morgendliche Joggen an.

Unser Motto ´´Anders als Andere`` bedeutet für uns ´´Besser als Andere`` zu sein. Wir sind seit über 20 Jahren in Mainz und Wiesbaden für Sie erfolgreich tätig. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: kontakt@hefnerimmobilien.de oder Tel.: 06131 3390000 oder Mobil: 0178 6481019. Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das in nur 3 Klicks auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. Einfach 2 Minuten investieren und unverbindlich unseren Marktpreis-Konfigurator anklicken. Unseren neuesten Marktbericht erhalten Sie gerne bei uns im Büro. Wenn Sie an einer Karriere in der Immobilienbranche interessiert sind, sprechen Sie uns an. Weitere Informationen zu unseren freien Stellen finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de Auch in Finanzierungsfragen sind wir der richtige Partner für Sie. Wir erarbeiten gerne mit Ihnen und unseren Finanzierungspartnern zusammen das passende Konzept. Für Ihre Finanzierung steht Ihnen gerne Herr Volker Wagner von unserem Finanzierungspartner Haus und Wohnen unter 0178 3386637 für eine unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 5,80% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind offizieller Kooperationspartner der Deutsche Leibrenten AG. HEFNER IMMOBILIEN WIR MACHEN MENSCHEN GLÜCKLICH!