Haus zum Verkauf €1.098.000
82152 Bayern - Krailling

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1972 auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet.

Seit seiner Fertigstellung wurde das Einfamilienhaus ausschließlich von der Familie eines bekannten Münchner Volksschaupielers genutzt und mit unzähligen Texten und Geschichten gefüllt.

Wer den Namen des ehemaligen Eigentümers kennt und an die vielen Figuren und Charaktere denkt, die dieser Schauspieler verkörpert hat, wird beim Betreten der Künstlerstube nicht verhindern können, dass sich einzelne Szenen in Erinnerung bringen.

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Ein Maximum an Flexibilität für wohnen und arbeiten, bietet der funktionale Grundriss im Erdgeschoss.

Der Wohn-Essbereich mit den großen Fensterfronten orientiert sich, ebenso wie die anschließende Terrasse, nach Süd-Westen in den ruhig gelegenen Garten.

Eine weitere "Frühstücksterrasse" ist direkt von der Küche zu begehen.

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Das Obergeschoss mit seinen dreineinhalb Zimmern und einem geräumigen Bad ist ebenso funktional gestaltet.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und der Waschküche ein Abstellraum und ein Hobbyraum (Stube).

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Der angenehm große Garten bietet rund um das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeit und ein gutes "Selbstversorgerpotenzial".

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Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Mit Blick auf das Baujahr sollten ggf. einige Modernisierungen und kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Die Errichtung eines Wintergartens sollte ggf. einfach möglich sein.

Eine geräumige Garage für € 18.000,-- ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss:

- Wohnbereich und Essbereich mit Parkettboden

- Flur,Küche und WC mit Fliesenboden

- Terrasse mit zwei elektrischen Markisen

- elektrische Rollläden


Im Obergeschoss:

- Schlafbereich mit Teppichboden

- Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche und Fliesenboden

- Balkon


Im Untergeschoss:

- Hobbyraum (Stube)

- Kellerraum

- Waschküche mit Waschbecken

- Heizraum mit Tankraum


Haustechnik:

- Zentralheizung (Öl) und zentrale Warmwasserbereitung

- Türöffner mit Sprechanlage


Fenster:

- Fenster und Balkontüren in Kunststoff-Isolierglas


Der Außenbereich:

- Kfz-Einzelgarage - Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb

- Gartenhaus mit Betonfundament und Stromanschluss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 9.891,89 €

Käuferprovision: 3,48 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in der Gemeinde Krailling im oberbayrischen Landkreis Starnberg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der S-Bahnhof sind für Sie schnell und fußläufig zu erreichen. Einige Kindergärten und diverse Schulen runden das Angebot ab.

Spaß und Erholung pur finden Sie am nahegelegenen Berger Weiher – dem grünen Herz von Krailling. Hier treffen sich Sommer, sowie Winter die Kraillinger zum Baden und Eisstockschießen oder einfach nur zum Ratsch`n über die guade oide Zeit.

Ihr neues Zuhause ist der ideale Ausgangspunkt für anspruchsvolle Radltouren oder für entspannte Spaziergänge durchs malerische Würmtal.

Der kulinarische Genuss kommt auch nicht zu kurz. „A zünftige Brotzeit und a frische Hoibe“ genießen die Kraillinger in der ortsansässigen Brauerei oder im nahegelegenen Forsthaus Karsten.

Die Gemeinde Krailling hat zu jeder Jahreszeit ihren Reiz und sich zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt entwickelt.

Sonstiges:
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In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 201,11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.11.2020
Gültig bis: 2030-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44160103-02806