Haus zum Verkauf €320.000 909 m²
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 2000
1 Stellplatz
1 Carportplatz
- großer Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- offene Küche
- Gäste-WC
- Vollbad mit Fussbodenerwärmung
- Aussenrolläden
- großer Hauswirtschaftsraum
- Spitzboden für Staumöglichkeiten
- Terrasse mit Markise
- pflegeleicht angelegter Garten
- Carport mit Abstellraum
- Brunnenbohrung für Gartenwasser
- Gas-Brennwertheizung
- Glasfaseranschluss
- Sackgassenlage
Der im Jahre 2000 erbaute Bungalow vereint ebenerdiges Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre. Das teilweise offene Raumkonzept wurde harmonisch aufeinander abgestimmt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, umfasst die Aufteilung auch einen großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Ein kleines Gäste-WC und das funktionale Vollbad mit Fussbodenerwärmung bieten einen angenehmen Komfort.
Das etwa 900 m² große Grundstück befindet sich inmitten einer idyllischen Wohnsiedlung. Der Garten präsentiert sich in einem pflegeleichten Zustand und lässt noch genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Carport mit einem Abstellraum rundet dieses ansprechende Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 141.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 33,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.90, Distanz zum Bus: 0.28
21406 Melbeck
Die Gemeinde Melbeck liegt südlich und nicht weit entfernt von der Hansestadt Lüneburg. Der Ort besticht durch die gute Verkehrsanbindung und der zentralen Lage. Ob mit dem Auto oder mit der Bahn, selbst die Hamburger Innenstadt ist schnell erreicht. Darüber hinaus verfügt Melbeck über einen Kindergarten, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Auch befinden sich mehrere Sportvereine am Standort, die für gemeinsame Freizeitaktivitäten sorgen und einen besonderen Reiz ausmachen. Abgerundet wird die Vielfalt an Freizeitaktivitäten durch naturnahe Erlebnisse an der Ilmenau, die besonders Angler und Kanuten anzieht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Rundum ist Melbeck ein beliebter Wohnort vor den Toren Lüneburgs.
