3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.000 125 m²
45468 Mülheim an der Ruhr, Altstadt I

Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich in bester Wohnlage in der Mülheimer Innenstadt. Sehr ruhig und zentral, nur wenige Gehminuten vom Forum, der Schloßstraße und dem Hauptbahnhof entfernt, blickt man vom Balkon in das Grün des alten Baumbestandes. Das gepflegte und umfassend sanierte Jugendstilgebäude hat zwei Eingänge. Die gediegene Hauseingangstüre befindet sich zum fußläufigem Bereich der Bahnstraße. Einen weiteren Hauseingang erreicht man auf der Hausrückseite, über einen gepflasterten Hof mit Parkmöglichkeit. Dieser ist mittels funkgesteuertem Rolltor abgeschlossen. Der Hauseingangsbereich ist stilgerecht mit alten Fliesen, Marmor und Stuck saniert und vermittelt, auch durch die weiß lackierte Eichentreppe mit Sisalläufern, ein gediegenes Ambiente. Neben einer weiteren Wohneinheit befinden sich eine ärztliche Privatpraxis und eine Naturheilpraxis im Haus. Die großzügigen, hellen und hohen Räumlichkeiten der Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Ein Stellplatz auf dem Hof.

Durch die große, doppelflügelige, weiße Holzeingangstüre im 2. OG erreicht man die exklusive Wohnung mit tollen Stuckdecken und Fischgrätparkett. Zugang zu den einzelnen Räumen hat man durch einen Flur, der durch die hohen, weißen Holzkassettentüren der einzelnen Zimmer einen besonders geschmackvollen Eindruck vermittelt. Die Küche, mit grauem Marmorboden, hat Zugang zu einem großen Sonnenbalkon. Das helle Wohnzimmer, vom Flur und der Küche aus zu erreichen, mit mehr als 40qm² Größe, hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Die zwei weiteren Zimmer haben ca. 26 qm² und ca.17 qm². Im Wohn- und den Schlafzimmern, sowie im Flur, ist ein massiv Eichen-Parkettboden im Fischgrätmuster mit Außenfries verlegt. Neben dem großen Bad mit Marmorfliesen (Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner) ist ein weiteres WC im Bereich der Zwischentreppe im Treppenhaus vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, ein Kellerraum ist vorhanden. Die Wände sind gestrichen und die hohen, hellen Räume haben schöne Verzierungen mit aufwändigen Stuckornamenten. Die restaurierten, weißen Türen sind aus Holz, ebenso die Fenster. Das Haus ist 1995 komplett entkernt und saniert worden. Als Heizung ist Fernwärme angeschlossen.

Schöne, zentrale und ruhige Lage im fußläufigen Bereich der Bahnstraße, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Mülheim, der Schoßstraße und dem Einkaufszentrum Forum entfernt. Die Ruhr ist fußläufig zu erreichen und der neue Radschnellweg Ruhr RS1 ist in nächster Nähe. Öffentliche Parkplätze sind reichlich vorhanden (Tiefgarage Viktoriaplatz und Parkhaus Forum). Ausgezeichnete Anbindung an das ÖPNV-Netz., U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Das Umfeld ist geprägt durch gepflegte Altbauten. Fußläufig zu erreichen sind Einzelhändler, Restaurants, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen, sowie das Medienhaus mit Stadtbibliothek und Touristeninformation der Stadt Mülheim.