3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.600 72 m²
40878 Ratingen, Zentrum

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Sonnenloggia, ein ebenso helles Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein modernes weißes Wannenbad mit Fenster sowie einen zentralen Flurbereich. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum in der Diele und ein eigener abgeschlossener Kellerraum (ca. 10m² Nfl.). Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Energieverbrauchsausweis, 121 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1964

Die moderne Eigentumswohnung verfügt über einen hochwertigen Laminatboden in Holzoptik. Das Wannenbad ist mit dunklen, großformatigen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, weißen Keramiken (Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch) sowie einer praktischen Handtuchhalterheizung ausgestattet. Die Küche ist mit beigen Bodenfliesen versehen. Die große Loggia in Südausrichtung ist ebenfalls grau gefliest. Die Türzargen sind frisch lackiert und mit neuen weißen Türblättern versehen. Die Aufsätze der Schalterserien (Lichtschalter und Steckdosen) wurden alle erneuert. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern und der zentralen Gasbrennwertheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 121,1 kWh(m²*a). Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Haus verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss.

Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Süd. Die Wohnung befindet sich im EG / Hochparterre eines sehr gepflegten 7-Familienhauses mit Gemeinschaftsgarten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig.

Modernes Wohnen in ruhiger, zentrumsnaher Lage