Haus zum Verkauf €1.390.000 160 m²
50674 Köln, Neustadt/Süd

In geschützter Innenhoflage befindet sich das ehemalige Fabrikgebäude, welches im Jahr 2014 zu Wohnraum umgestaltet und kernsaniert wurde. Es entstand ein hochwertiges Ensemble aus drei Stadthäusern - das stylische Lofthaus ist in der Mitte gelegen. Direkt beim Hereinkommen in das Entrée ist die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Immobilie erkennbar. Das Erdgeschoss bietet ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit einem großen, ideal aufgeteilten Bad en Suite sowie maßangefertigten Einbauschränken im Ankleidebereich. Eine Terrasse in Form eines Patios lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren hier die perfekte Aufteilung. Eine optisch abgesetzte edle dunkle Treppe aus Holz führt in das Obergeschoss. Dieses ist mit seinen 77 Quadratmetern komplett offen gestaltet und verfügt über eine be-eindruckende Deckenhöhe von bis zu fünf Metern. Die schicke weiße Designküche mit Markengeräten von Gaggenau, Gutmann sowie Siemens fügt sich optimal in den Raum ein und bildet den Mittelpunkt zwischen dem Ess- und Wohnbereich. Große Fensterelemente verleihen Helligkeit und schaffen ein besonderes Flair. Erweitert wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Balkon. Durch einen eigenen Stellplatz im Innenhofbereich wird dieses besondere Immobilienangebot abgerundet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Highlight in einer individuellen Besichtigung vorzustellen!

Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen

Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt - Nord und Neustadt - Süd geteilt. Der Stadtteil Neustadt - Süd liegt infrastrukturell günstig am Rande des Belgischen Viertels. Das angesagte und belebte Viertel ,,Kwartier Latäng“ ist von dem Bild charmanter Alt- und Neubauten geprägt, die sich harmonisch in das Gesamtgefüge einordnen. Das Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an trendigen Lokalen und Cafés. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der nahe gelegene Grüngürtel mit dem Aachener Weiher und dem Volksgarten. Die gute Anbindung zur Autobahn sowie das ausgezeichnete Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln runden die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich nahe dem Bahnhof Köln-Süd, zwischen dem „Zülpicher Platz“ und dem „Barbarossaplatz“ und erfüllt alle Ansprüche, die von einem lebendigen und urbanen Standort erwartet werden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.