Haus zum Verkauf €1.060.000 140 m²
85591 Vaterstetten, Ebersberg (Kreis)

Heute offerieren wir Ihnen ein sonniges Reiheneckhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Vaterstetten, die südöstlich von München gelegen ist. Das Haus besticht durch ein enormes Platzangebot, einen kleinen, einladenden Vorgarten und eine sonnige Südterrasse mit einem schönen Garten von insgesamt 400 qm. Sie betreten das Haus und gelangen in den Windfang, zur linken befindet sich klassisch ein Gäste-WC, danach betreten Sie eine geräumige Diele. Hier geht zur Rechten die fast 10 qm große Küche weg. Über ein Fenster haben Sie eine Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer. Dieses befindet sich am Ende der Diele und ist über 32 qm groß mit einem Austritt auf die Terrasse in den Garten, einem großen, fast bodentiefen Fenster und einem Ess-Erker mit drei Fenstern. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer können Sie, wenn gewünscht öffnen, damit Sie im Erdgeschoss, wie es jetzt modern ist, einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich schaffen. Wer es gerne gemütlich mag, kann sich einen Kamin ins Wohnzimmer bauen. Es gibt zwei Kaminzüge im Haus. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und ein Elternschlafzimmer ebenfalls mit einem Austritt auf den Balkon. Ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne gibt es ebenfalls in diesem Stockwerk. Weiter über die Treppe gehen Sie dann hinauf in das riesig viel Platz bietende Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Duschbad, ein sehr großes Dachstudio mit zwei Dachgauben und einem Fenster nach Westen. Das Dachgeschoß könnte man gegebenenfalls unterteilen in zwei Räume zum Beispiel in einen Schlafbereich und in einen Wohnbereich. So könnten hier oben beispielsweise ein bereits studierendes Kind, Sie als Eltern oder aber ein Au-Pair wohnen. Auch eine Nutzung als Home Office ist natürlich machbar. Eine geräumige Abstellkammer für diverse, nicht jeden Tag benötigte Dinge rundet das Raumangebot ab. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Vorratskeller, eine Waschküche und der Heizungskeller. Das Haus ist sehr gut geschnitten und bietet viel Platz. Da es sich um ein Reiheneckhaus handelt, ist es schon charmant von drei Seiten mit Garten umgeben zu sein. Ein Gartenhaus, angrenzend an die Garage, bietet viel Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher, Bobby-Car und Co. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir unter der Telefonnummer: +49 171 543 56 67, Immobilienmaklerin Astrid Pilling.

Was für diese Immobilie spricht: - die gute Verkehrsanbindung in die City über die B304, die B471 oder die Ostumgehung München A99 - die ruhige Lage - ein toller Grundriss - das großzügige Platzangebot - die Gestaltungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet - der große Garten - zwei Badezimmer und ein Gäste-WC - ein Dachstudio, das gegebenenfalls in zwei Räume unterteilen liesse - ein riesiges Wohnzimmer, das man mit der Küche zusammenlegen könnte zu einem großen Wohn-Eß-Küchenbereich - ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss - jedes Schlafzimmer im ersten Obergeschoss hat einen Balkon - großes Gartenhaus mit extrem viel Stauraum - Einzelgarage mit Stellplatz davor

Vaterstetten gehört zum Landkreis Ebersberg und ist mit zwei Bahnlinien ( S4 und S6) bestens an die Stadt München angebunden. In gut 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bahnstation Baldham und in etwa 15 Minuten die Bahnstation Vaterstetten. Der Bus 451 fährt gleich um die Ecke und ist eine weitere Grundlage für die Selbständigkeit Ihrer Kinder. 16 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen und 3 weiterführende Schulen, wie Mittel-, Realschule und das Humboldt Gymnasium stellen das schulische Angebot in der Gemeinde Vaterstetten dar. Die Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Das Haus liegt in einer besonders nachgefragten und sehr familienfreundlichen Wohnlage. Es besteht eine gute Infrastruktur in der Gemeinde und durch die Nähe zur A99 auch eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen Autobahnen und zum Flughafen München.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von zur Zeit 3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Sollte die MwSt. zum Jahresende wie geplant geändert werden, ändert sich dadurch auch die Höhe der Provision entsprechend der dann wohl wieder geänderten MwSt. auf die üblichen 19 %. Sonstiges: Wir verkaufen, vermieten oder bewerten auch Ihre Immobilie. Kostenfrei für Sie als Eigentümer : Beratung - Bewertung - professionelle Fotos - 360 Grad Film, Objektfilm aktuell in Zeiten der C-Pandemie - Grundriss - Lageplan - Präsentation - Werbung - Aufbereitung aller Unterlagen- Organisation Terminierung und Durchführung der Besichtigungen.