Haus zum Verkauf €499.000 103 m²
78464 Konstanz, Egg

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten und ggf. auch vermieten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!  Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1933 auf einem ca. 536m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet; die Erbpacht läuft noch bis 2059 und beläuft sich auf 226,94€ pro Monat. Das Gebäude ist in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand, wurde stets liebevoll instand gehalten und hat im Laufe der Jahre einige Renovierungen erfahren. Umfassende Modernisierungen sind jedoch nötig, um das Anwesen zeitgemäß zu gestalten. Ca. 103m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen, die als separate Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges EFH genutzt werden können. Im EG erwartet Sie ein Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, gemütliche Wohnküche, Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Das OG wurde 1992 komplett umgebaut und beherbergt ebenfalls 2-Zimmer. Diese verfügen über ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche sowie einen offenen Wohn-Essbereich und einen Sonnenbalkon. Über eine raumsparende Holztreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachstudio mit Schlafbereich. Ein echter Hin- und «Rausgucker» ist der verglaste Dreiecks-Giebel. Die oberen Etagen versprühen dank der vielen Glas- und Holzelemente einen heimeliges Wohngefühl. Das Gebäude ist teilunterkellert. Für Fahrzeuge stehen 1 Doppelgarage sowie 1 Stellplatz zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige Werkstatt, die ehemals als Schreinerei diente. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die sich auf Basis einer soliden Substanz ein gemütliches Zuhause erschaffen möchten. Mit etwas Liebe und den entsprechenden Renovierungen entsteht hier im Handumdrehen ein zeitgemäßes Wohlfühl-Nest. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie.

Massiver Esche-Echtholzboden im Wohnzimmer im EG Werkstatt mit Werkbank, 2 Geräteräumen, Ofen und Kaminanschluss Erfolgte Modernisierungen: 1992: Umbau / Modernisierung des OG inkl. Dachdämmung, Dacheindeckung und Balkonsanierung 2008: Erneuerung der Gaszentralheizung 2010: Einbau doppelverglaster Kunststofffenster und Erneuerung der Außentüren 2017: Einbau eines neuen Kunststoff-Dachflächenfensters

Das baden-württembergische Konstanz ist mit ca. 86.400 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee und liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in See- und Uninähe. Sowohl die Universität als auch ein öffentlicher Badestrand mit Bootssteg sind in jeweils 5 Gehminuten zu erreichen, die Insel Mainau ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten etc. sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Konstanzer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden; die nächste Haltestellen erreichen Sie in ca. 4 Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B33 und somit an die Autobahnen A1 und A13.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.