Haus zum Verkauf €978.000 229 m²
44229 Dortmund, Kirchhörde-Löttringhausen

Ein besonderer Rückzugsort im Dortmunder Süden. Dieses Einfamilienhaus, wurde 1969 gebaut und von 2008 - 2010 aufwendig modernisiert, befindet sich auf einem ca. 994,60 m² großen Grundstück in einer privaten Sackgasse. Es umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 275,96m² und besticht durch die moderne Ausstattung. Hier können Sie Ihren Traum vom ruhigen Leben in familienfreundlicher Umgebung verwirklichen. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet Ihnen, mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen, ein umfangreiches Raumprogramm auf ca. 155,80 m² Wohnfl. Hier befinden sich u.a. drei Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, die offene, massgefertigte Küche mit großem Gasherd und hochwertigen Einbaugeräten, sowie der großzügige Wohn- Essbereich. Der dort befindliche Kamin sorgt für eine angenehme und wohltuende Atmosphäre. Die großen Panoramafenster geben den Blick frei auf den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Hier können Sie auf der großen überdachten, uneinsehbaren Terrasse schöne Stunden im Freien verbringen. Im Zuge der Modernisierung wurde auf dem Bungalow ein Gründach angelegt. Im Sommer schirmt dieses Dach die Hitze ab, im Winter verbessert es die Wärmedämmung. Gründächer wirken also wie eine natürliche Klimaanlage. Im Untergeschoss erwarten Sie, auf ca.73,75 m² teilw. mit warmen Naturkorkböden ausgelegt, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche, sowie ein sep. WC. Im Flur stehen Ihnen großzügige Einbauschränke zur Verfügung. Geplant war zusätzlich zum bereits vorhandenen Wellnessbad eine Sauna nebst Relax-Bereich. Dieses Vorhaben wurde allerdings durch den Auszug der Eigentümer noch nicht umgesetzt und somit auch die Kellerräume nicht vollständig modernisiert. Für den Wellness-Bereich ist bereits eine Entlüftung installiert. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene mit ca. 46,41m² der Heizungsraum, die Waschküche, div. Abstellräume, sowie ein sep. Zugang in den Garten.

- Gas-Zentralheizung - atmungsaktiver Außen- und Innenputz. - Einbauküche - Einbauschränke - Speicherkamin Ambio mit Bar (Anröchter Sandstein "Westfälischer Marmor") - Oberböden teilw. Bambusparkett - Fenstersystem VELFAC (dänisch) - Lichtkuppeln in den Fluren im EG - überdachte Terrasse - Glaschiebetüren (Küche u. Wohn-Esszimmer) - KFW 40 Niedrigenergiehaus - Gründach

Löttringhausen ist ein Dortmunder Stadtteil im südwestlichen Stadtbezirk Hombruch mit ca. 5710 Einwohnern. Die Bebauung Kirchhördes/Löttringhausens ist primär durch Reihen- und Einfamilienhäuser geprägt. Hier wohnen Sie in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse, direkt am Rand eines unbebaubaren großen Grüngürtels mit freiem Blick nach Westen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule mit Tagesstätte. Das Naturfreibad Froschloch liegt nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in nächster Nähe, ca. 0,2 km, vorhanden. Im Vorort Dortmund Hombruch befindet sich die beliebte Einkaufsstraße (Harkortstraße) als Fußgängerzone. Hier findet zweimal wöchentlich der große Wochenmarkt statt. Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Minuten in die Dortmunder Innenstadt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 8,2 km

- Eine Doppelgarage (ca. 35,92 m²), sowie ein davor liegender Stellplatz runden dieses Angebot ab. - Ein Einzelverkauf ist hier nicht möglich.