3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 110 m²
+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG: SONNTAG, 29.11., 14.30 UHR. Bitte melden Sie sich schriftlich zum Termin an und nennen uns Ihre komplette Anschrift inkl. Telefonnummer. Aufgrund aktuell starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns zwecks Terminvereinbarung melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! +++ Knusper, knusper, knäuschen... Der neue Lebensmittelpunkt für Romantiker, die heimelig in der Altstadt von Hochheim leben möchten: Das liebenswerte Fachwerkhaus eignet sich als ideale Alternative zur Wohnung und wurde erst vor wenigen Jahren stilsicher und mit viel Einfühlungsvermögen hergerichtet. Die freigelegten Fachwerkbalken sowie individuelle Einbauten schaffen eine gemütliche und inspirierende Atmosphäre. Die 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei charmante Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie Ihre geräumige Wohnküche mit genügend Raum zum Kochen, Schlemmen und Klönen. Große Fensterelemente lassen viel Licht herein, über eine Schiebetür gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Klar, dass die - nicht mehr ganz neue, aber sehr gut erhaltene - maßgefertigte Einbauküche von GAGGENAU im Angebotspreis enthalten ist. Der gemütliche Wohnbereich ist durch freiliegende Balken geschickt optisch abgeteilt. Außerdem liegt im Parterre ein schickes Bad mit Dusche und Wanne für entspannende Momente. Zum Wäschewaschen müssen Sie nicht extra in den Keller gehen - ein Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich ganz praktisch in einem dem Bad angegliederten Räumchen. Für Gäste findet sich im Eingangsbereich ein separates WC. Das Obergeschoss kann ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Derzeit ist hier ein großer Raum vorhanden, früher waren es mal zwei Räume - das kann man natürlich wieder je nach Bedarf anpassen. Ein großer Bereich davor bietet sich zum Beispiel als Arbeitsbereich oder Leseecke an. Ganz oben im Dachgeschoss liegt ein gemütlicher Studioraum mit fachmännisch eingebauten Stauflächen. Auch davor liegt ein Bereich, der sich zum Arbeiten oder Lesen prima eignet. Es gibt – das ist praktisch – auch einen Keller mit genügend Platz. Groß genug, um die Frage „behalten oder wegwerfen?“ öfter mal positiv zu beantworten. Das Haus wurde in den letzten Jahren und Jahrzehnten zahlreichen Modernisierungs- und werterhaltenden Arbeiten unterzogen. Bitte berücksichtigen Sie dennoch, dass bei einem Gebäude diesen Alters auch künftig mit dem einen oder anderen Renovierungsbedarf zu rechnen ist. Es steht natürlich unter Denkmalschutz, was den Vorteil bietet, dass auch Selbstnutzer Investitionen steuerlich geltend machen können. Erfreulich: Bei Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geht man zunächst einmal von eher sparsamer Deckenhöhe aus. Bei Ihrem neuen Zuhause haben Sie jedoch eine Raumhöhe, die praktisch normaler "Kopffreiheit" heutiger Bauten entspricht. Ein lauschiger Innenhof mit Garten,Terrasse und einem Schuppen rundet das Angebot ab. Verliebt in den Fachwerktraum? Gerne zeigen wir Ihnen die reizvollen Details.
Die Fakten - kurz & knapp: + charmantes Fachwerk-Kleinod + Kulturdenkmal, Baujahr um 1650 + sehr gepflegter Zustand + ca. 110 m² Wohnfläche + EG Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Badezimmer und Gäste-WC + OG großes Zimmer, bei Bedarf teilbar in zwei Räume + DG Studioraum + Balken in den Räumen sichtbar + ideale, ruhige Lage in der Hochheimer Altstadt + kurzfristig beziehbar + Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz Wesentliche Sanierungen: + 1996 Boden im EG, neue Stahlträger + 1996 Badezimmer und Fliesen + 1999 Elektroinstallation überarbeitet + 1989 bis 2008 Fenstererneuerung + 2012 neue Brennwert-Heizung
So lässt es sich gut leben - ohne Hektik und Stress wohnen Sie mitten in der Hochheimer Altstadt. Die Wein- und Sektstadt liegt eingebettet zwischen Weinbergen am rechten Mainufer. Verwinkelte Altstadtgässchen, Fachwerkhäuser, Straußwirtschaften und Gutsausschänke sind ebenso typisch für die Stadt wie das alljährliche Hochheimer Weinfest und der weit über die Grenzen der Region bekannte Hochheimer Markt. Der nächste Supermarkt ist bequem zu erreichen; hier finden Sie alle Dinge, die Sie für den Alltag benötigen. Kindergärten, Grundschule und auch weiterführende Schulen finden Sie selbstverständlich vor Ort. Umliegende Wiesen und Weinberge laden zum Wandern und Joggen ein. Und auch das Mainufer ist über einen entspannten Spaziergang erreichbar. Gleichzeitig erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A 671 in wenigen Minuten. Bis zum Flughafen sowie nach Mainz und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils 15 Minuten, und auch das Frankfurter Stadtzentrum ist schnell erreicht. Wer öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, wird nicht enttäuscht: Von der nahe gelegenen Bushaltestelle aus gibt es beste Verbindungen innerhalb Hochheims, die S-Bahn-Linie 1 bringt Sie zu Ihrem Wunschziel im Rhein-Main-Gebiet.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufzusagen behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor, gegen bestes Gebot zu verkaufen.
