Haus zum Verkauf €340.000 1600 m²
45731 Waltrop

4,64 % inkl. MwSt.

frei

Dieses großzügig konzipierte Zweifamilienhaus wurde ca. 1850 als Fachwerkhaus erbaut und ist zuletzt 1986 und 1999 um- und angebaut worden.
Hier bieten sich den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 180 m² Wohnfläche, die sich
auf zwei Wohneinheiten verteilt.

Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie zunächst in das helle und geräumige Treppenhaus. Hier befindet sich im Erdgeschoss zum einen den Eingang zur ersten Wohnung (Maisonnettewohnung) und zum anderen der Heizungsraum, Heizöltanks und weitere Vorrats- und Abstellflächen.

Nach betreten der Maisonnettewohnung stehen Sie zunächst im gemütlichen Eingangsbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Auf der rechten Seite gelangen Sie zur Küche und zum Wohn- und Esszimmer. In der großzügigen Küche lässt sich problemlos eine große Tafel stellen, sodass man hier mit der gesamten Familie Kochen, Essen und Zeit verbringen kann. Zudem haben Sie von hier aus direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer ist durch einen angebauten Erker ergänzt worden. Dieser ist mit vielen Fenstern versehen, lässt somit viel Tageslicht hinein und gewährt Ihnen einen uneingeschränkten Blick in den Garten.

Von dem vorgenannten Eingansbereich der Wohnung aus auf der linken Seite liegt das weitläufige Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem genießen Sie die Vorzüge eines riesigen, an das Bad angrenzenden Vorrats- und Abstellraumes.

Ebenfalls vom Eingangsbereich aus führt eine Holztreppe auf die zweite Ebene der Einheit, die mit 2 Schlafzimmern und einem großen WC auf die neuen Bewohner wartet. In diesem Teil des Gebäudes finden Sie teilweise den Charme des alten Fachwerkhauses, der mit Deckenbalken und einer etwas geringeren Raumhöhe einhergeht (über 2,00 m).

Die zweite, im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist ca. 76 m² groß und besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem großen Abstellraum.
Wohn- und Esszimmer sind offen konzipiert und durch viele Fensterflächen sehr hell. Hieran grenzt eine große Dachterrasse (über der Garage). Hier genießt man gerne seine Freizeit im Freien mit Blick über Felder und Wiesen. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und hält sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne bereit.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere ausgebaute Räumlichkeiten, nämlich eine Diele, zwei Wohn-/ bzw. Schlafzimmern und ein Badezimmer. Sämtliche Zimmer (Ausnahme Bad) sind mit modernem Lamiatboden ausgestattet worden. Holzvertäfelungen an Drempel und Schrägen sorgen für einen gemütlichen Charme. Die beiden Wohn- oder Schlafzimmer sind ähnlich geschnitten und durch hohen Tageslichteinfall sehr hell. Von einem dieser Räume gelangen Sie durch ein Terrassentürelement auf den großen, überachten Balkon. Auch hier können Sie Ihre Blicke über Felder, Wiesen und den nahegelegenen Kanal schweifen lassen. Die genannten Räumlichkeiten im Dachgeschoss können zur Wohnung im 1. OG hinzugezogen werden, um die Wohnfläche zu erweitern. In der Wohnfläche sind sie jedoch nicht enthalten, sondern bieten zusätzliche Flächen.

Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschosse einen Trockenboden vor. Von hier aus gelangen Sie über eine Leiter in den vorhandenen Spitzboden.

Auch im Außenbereich haben Sie viele Möglichkeiten. Das Grundstück besteht aus mehreren Grünflächen, Flächen mit altem Baumbestand, Terrassenflächen und gepflasterten Stellflächen.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Garage und ein Gartenhaus.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit ein sehr charmantes Objekt mit vielen Möglichkeiten in ländlicher Lage von Waltrop zu erwerben. Denkbar wäre hier durchaus auch ein Mehrgenerationenhaushalt, so bekommt man die ganze Familie unter ein Dach, aber dennoch behält jeder seine Privatsphäre.

Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite:
www.immobilien-möller.com oder unter 02303 /2585092.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 4,64 % durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

45731 Waltrop

Die Stadt Waltrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen. Die Wohnimmobilie befindet sich um Außenbereich von Waltrop. Die umliegenden Felder und der nahegelegene Kanal laden zu entspannten Spaziergängen ein. Auch das Waltroper Schiffhebewerk befindet sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, diverse Fachärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung ist als gut zu bezeichnen.