Haus zum Verkauf €430.000 197 m²
50389 Wesseling, Bolemerweg 4

5,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages

Baujahr: 1990
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

Die gepflegte verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 1990 in guter Qualität gebaut und voll unterkellert. Die Garage ist zusätzlich unterkellert.
Besonders bemerkenswert ist die Aktualität der Immobilie. Hier wurde insbesonders in dem Zeitraum der letzten fünf Jahre ein großer Invest betrieben.

Über die von einem Windfang geschützte Eingangstür gelangt man in den Hauseingangsflur.
Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster liegt direkt im Anfangsbereich des Flures.
Durch zwei Glastürten kann der große Wohn- und Küchenbereich erreicht werden.
Eine Einbauküche mit Thekenanlage, ein großer Esstisch und eine Wohnsitzecke finden ausreichen Platz.
Eine große bodentiefe Schiebeanlage über die fast gesamte Rückseite gewährt einen schönen Blick sowie Zugang in den Garten und sorgt für ausreichend Licht.

Der kleine schöne Garten ist mit einer Bruchsteinterrasse ausgestattet die von einer neuwertigen lichtdurchlässigen Terrassenüberdachung geschützt wird.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafräume und ein exklusives neues Duschbad mit Tageslichtfenster. Das Bad ist exklusiv und hochwertig ausgestattet und wurde mit einem hohen finanziellen Aufwand modernisiert. .

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studioraum welcher mit einem Duschbad ausgestattet ist.
Der Decken und Dachschrägen wurden neu verkleidet und eine intigrierte Deckenbeleuchtung eingebaut.
Neue Dachflächenfenster mit Aussenrolladen bringen ausreichend Licht.
Eine Klimaanlage macht den Aufenthalt auch im Sommer im Studio angenehm.

- Massivhaus
- Massivgarage
- Außenfassade verklinkert
- Mamortreppe(hell) über alle Etagen bis in den Keller
- vollständig unterkellert und zusätzliche Unterkellerung der Garage
- Keller durchgehend gefliest und teilweise ausgebaut
- Dachausbau mit neuen Dachflächenfenstern und Solarrolladen / 03.2015
- Haustür, Fenster, Schiebeanlage / 06.2017 (außer zwei Fenster im OG)
- Pergola (Terrassenüberdachung) / 06.2017
- moderne Einfahrtpflasterung / 08.2019
- Bruchsteinterrasse
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- Einbauküche
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung / 04.2015
- Erneuerung Badezimmer im Obergeschoss / 05.2015
- Erneuerung Gäste-WC im Erdgeschoss / 06.2016
- Erneuerung Erdgeschosstüren zum Wohnzimmer / 06.2017
- BWT Wasseraufbereitungsanlage / 04.2018
- Klimaanlage im Schlafraum OG (Splitanlage) / 07.2019
- Klimaanlage im Schlafraum DG (Splitanlage) / 07.2019

Erdgeschoss:
Wohn- Essraum mit Einbauküche ca. 34,30 m²
Gäste-WC 1,64 m²
Diele/Flur 4,86 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 22,24 m²
Schlafzimmer ca. 11,45 m²
Duschbad ca. 6,12 m²
Flur ca. 3,33 m²

Dachgeschoss insgesamt ca. 25,00 m²

Nutzfläche Keller: 44,79 m²
Nutzfläche Garage: 18,06 m²

Alle unsere Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen individuell.
Von Montag bis Freitag bieten wir Ihnen auch in den Abendstunden Besichtigungsmöglichkeiten an.
An Samstagen werden bei uns generell ebenfalls Besichtigungstermine angeboten.

(Vorbehaltlich unter Abstimmung mit dem Eigentümer bzw. Bewohner)


Rufen Sie uns zu einer Terminvereinbarung an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

der frühst möglichste Besitzwechseltermin ist zum 01.10.2021 geplant

- A C H T U N G -
Dieses Objekt wird mit einem Bieterverfahren angeboten.
Der Verkauf erfolgt gegen ein Gebot.

BIETERVERFAHREN... wie es funktioniert:

Kommen. Schauen. Bieten.
Für Immobilien, die von uns im Bieterverfahren angeboten werden, gibt es individuelle Besichtigungstermine. Hier können die Interessenten sich die Immobilie in aller Ruhe anschauen und sich bei unseren Immobilienberatern über die Immobilie informieren. Bei konkretem Kaufinteresse an der Immobilie hat der Interessent die Möglichkeit, über uns ein Kaufangebot abzugeben. Wir stehen vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung zur Verfügung.

Laufzeit eines Bieterverfahrens:
Jede von uns im Bieterverfahren beworbene Immobilie wird in der Regel über einen Zeitraum von vier bis sechs Wochen angeboten.

M I N D E S T K A U F P R E I S:
Der Mindestkaufpreis für dieses Objekt liegt bei 430.000,- €.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist:
Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln!

Eigentümerzustimmung vorbehalten:
Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die
Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln.

Vorteil:
Kaufinteressenten können in kürzester Zeit und ohne langwierige Verhandlungen ihre Wunschimmobilie zum BESTEN PREIS erwerben und genießen bei uns im Rahmen des Bieterverfahrens die gleiche individuelle Beratung und Betreuung, wie im Rahmen eines konventionellen Kaufs mit einem Festpreis.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen.

Detaillierte Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens für dieses Objekt erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Bolemerweg 4
50389 Wesseling

zentrale Lage zwischen Köln und Bonn. Urfeld ist ein stark wachsender Stadtteil südlich von Wesseling direkt am Rhein gelegen. Der dörfliche Charakter konnte in den letzten Jahren trotz des starken Zuwachses, vorwiegend mit jungen Familien bewahrt bleiben. Kindergarten, Grundschule, Bank, Post, Bäcker, Edeka, Ärzte, kath. und ev. Kirche, Bus- und S-Bahnhaltestellen sind im Ort fußläufig zu erreichen. Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Bornheim und Wesseling, wogegen Hersel, Bonn und Köln mit der S-Bahn erreicht werden. Direkte S- Bahnverbindung Linie 16 nach Bonn und Köln Zentrum. Direkte Bus- und Bahnverbindung nach Wesseling. Mit PKW sind es ca. 5 Min. bis Autobahnauffahrt ( A 555) Wesseling.
Das Objekt selber liegt zentral im Ort. Der Edeka, Getränkemarkt, Bank, Apotheke, Ärzte etc. sind im Ort. Der Rhein, Wiesen und Felder sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.