4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 102 m²
47199 Duisburg / Baerl

2.200,00 €

frei ab 01.03.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

- Designplanke
- 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Erdwärme
- Wohnzimmer mit Balkon und Weitblick über die Felder
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Waschküche
- Kellerraum
- Garage

In traumhafter naturnaher Lage von Duisburg-Baerl befindet sich dieser schicke Neubau mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern!

Das gesamte Objekt bietet höchsten Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind einheitlich mit einer schicken Designerplanke in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung über Erdwärme sowie die dreifachverglasten Holzfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für modernste, ökologische Energieffizienz.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses.
Von der zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie linker Hand den schönen Wohn- Essbereich mit offener Küchenlösung. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Absolutes Highlight ist mit Sicherheit der traumhafte Weitblick über die freien Felder!

Desweiteren gibt ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Das Badezimmer erstrahlt dank großformatiger Fliesen in modernem Design und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Auch ein Fenster ist idealerweise vorhanden.
Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie eine Garage.

Unser Fazit: Eine einmalige Lage kombiniert mit modernstem Wohnkomfort - einfach perfekt!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 3.50

47199 Duisburg / Baerl

Der Stadtteil Baerl liegt im Westen Duisburgs und ist umgeben von zahlreichen Seen, Wald-und Wiesenflächen. Er ist daher beliebtes Naherholungsziel und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A42 und die A57 sowie hervorragende Busverbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - im Ortsteil Baerl und ebenfalls auf der Rheinberger Seite.
Das hier angebotene Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lohheidesee. Der östliche Teil des Sees ist einbezogen in den Erholungs- und Freizeitraum Baerler Busch. Ein Rundwanderweg erschließt den See. Zwei Segelvereine, Taucher und Angler nutzen die Wasserfläche des Sees.

In nur 200 mtr. Luftlinie befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Rheinberg Schulzentrum und Moers Zentrum.