Haus zum Verkauf €740.000 220 m²
69469 Weinheim, Rhein-Neckar-Kreis

Komfort-Doppelhaushälfte in gesuchter Lage in Weinheim-Nordstadt (Nibelungenviertel) . Das Objekt zeichnet sich durch seinen großzügigen Grundriss (Hausbreite 7,50m / Tiefe 11,50m) mit 6-7 Schlafzimmern, einem Wohn- und einem Esszimmer sowie einer Wohnküche etc. aus. Die Geschosse teilen sich wie folgt auf : Erdgeschoss : eine großzügige Essdiele- bzw. zimmer (mit Zugang zur Nord-Ost-Terrasse und in die Garage), ein 2 Stufen tieferliegendes Wohnzimmer (mit Garten- bzw. Terrassenzugang mit Süd-West-Ausrichtung) , ferner die Diele, eine geräumige Wohnküche, ein separates WC (ebenfalls mit Fenster) Obergeschoss : z.Zt. 2 Schlafzimmer (eines davon teilbar auf 2 ca. 14 bzw. 13m² -große Kinderzimmer) und ein geräumiges Tageslichtbad Dachgeschoss : 4 , ca. gleichgroße Zimmer mit einer Wohnfläche von je ca. 11m² (Wohnfläche nach DIN / nutzbare Fläche größer) ein Tageslicht-Duschbad Vom Flur aus erreichen Sie über eine Einschubtreppe noch einen Speicher, welcher als weiterer Abstellraum zur Verfügung steht. Kellergeschoss : finnische Sauna mit Dusche und WC, ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller und ein Heizungskeller mit Wasch- und Trockenmöglichkeit. Zudem gibt es eine Garage für einen PKW und 1-2 Stellplätze davor.

Das Haus wurde in grundsolider und konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" erbaut. Es befindet sich heute in einem guten Zustand ohne größeren Renovierungsstau. Erbaut wurde es mit 30cm-Poroton-Steinen ohne Außendämmung. Das Satteldach ist mit Biberschwanz gedeckt und erhielt eine Zwischensparrendämmung. Die Balkone und Terrassen sind gefliest. Bodenbeläge als Parkett,- Fliesen,- Marmor- und Teppichböden. Massives Treppenhaus mit Marmor, ebenso die Küche, der Hauseingangsbereich und das Esszimmer, in diesem Bereich mit Fußbodenheizung, ansonsten erfolgt die Beheizung über Flachheizkörper. Im Kellergeschoss wurde zusätzlich eine finnische Sauna mit Dusche und WC eingebaut. Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung uvm.

Nahezu perfekt die Lage und Ausrichtung : vom Standort des Hauses (Wohnseite nach Süd-West) erreichen Ihre Kinder gefahrlos die Friedrichschule (max. 5 Gehminuten). In ebenso kurzer Distanz erreichen Sie konfessionelle/städtische oder private Kindergärten/KiTa's genauso wie Einkaufsmöglichkeiten bei EDEKA/Aldi und weiteren Fachgeschäften. Das Werner-Heisenberg-Gymnasium oder das private Gymnasium sind ebenso schnell erreichbar. Der Bundesbahnhof sowie der zentrale Omnisbusbahnhof und der "OEG"-Bahnhof schließen sich unwesentlich weiter an. Bis in die Innenstadt / Fußgängerzone / Marktplatz / sind es etwa 10-15 Gehminuten.

+ + WICHTIGE INFORMATIONEN ++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen incl. Ihrer Telefonnummer bearbeiten können ! Vorstehende Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder anderen Auskunftsberechtigten Personen für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bearbeiten dieses Objekt schon heute nach der ab 23.12.2020 geltenden Gesetzgebung hinsichtlich der Neureglung der Maklerprovision und fungieren als Doppelmakler ( Interessenvertretung des Verkäufers und des Käufers ). Für weitere Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Angebot erfolgt jeweils freibleibend, unverbindlich und ohne zeitliche Bindung.