3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 111 m²
90461 Nürnberg (Galgenhof)

3.750,00 €

frei ab 01.03.2021

1 Stellplatz

1 Kfz-Stellplatz (direkt am Hauseingang)

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Stil eines Reihenhauses mit Garten und Dachterrasse. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang (kein allgemeines Treppenhaus) und wirkt eigentlich wie ein Reihen-Mittel-Haus. Sie befindet sich im ehemaligen Post-Areal der Nürnberger Stadtteils Hummelstein. Das gesamte Areal wurde im Jahre 2007 umfassend saniert und professionell umgebaut. Die Wohnlage ist sehr attraktiv und ausgesprochen ruhig (Spielstraße) - es gilt für Autos Schrittgeschwindigkeit. Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, Sanitärbereiche wie Bad/WC sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein ebenerdiger (abschließbarer) Lagerraum im gemeinsamen Hofbereich.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Flur (ca. 11,31m²) mit Treppenhaus; großzügiges Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 18,33m²) mit Zugang zur Terrasse und eigenem ca. 50m² großen, umzäunten und eingewachsenen Garten; Gäste-WC (ca. 1,79m²); Abstellraum (ca. 4,08m²); Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (ca. 3,10m²); Terrasse ca. 9,12m² Ananteil (1/3 = 3,04m²).

1. Obergeschoss:
Flur (ca. 2,37m²); von Dach-Lichtkuppeln durchfluteter, großzügiger und offener Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 39,33m²) mit außergewöhnlicher Raumhöhe sowie Ausgang zur 29m² großen Dachterrasse (Antel 1/3 = 9,66m²); schickes, innenliegendes Badezimmer (ca. 5,76m²) mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner etc.; Eltern-Schlafzimmer (ca. 13m²) zur Gartenseite

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 27.10.2014
- Energieverbrauchskennwert 91,7 KWh/(m²a)
- Fernwärme
- Vollsanierung 2007

*** BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln. Hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Beruf, Personenanzahl, ggfs. Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "SERVICE" das Online-Formular "Mieter-Selbstauskunft". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***

EG+OG, Garten + Dachterrasse

1 Kfz-Stellplatz (direkt am Hauseingang)
Alle Preise sind inkl. MWST.

90461 Nürnberg (Galgenhof)

Der Nürnberger Stadtteil "Hummelstein" war ursprünglich ein Weiler, der nur aus wenigen Häusern bestand und rund um das Schlösschen Hummelstein angesiedelt war. Das Schlösschen selbst wurde 1501 errichtet und im Jahre 1721 wurde dem Gasthaus Hummelsteiner Park das Schankrecht verliehen. An Sonntagen war diese Gaststätte ein beliebtes Ausflugsziel für die Nürnberger. Die niedrige, teilweise villenartige Bebauung rund um das Schlösschen Hummelstein prägt bis heute das Zentrum dieses Stadtteils.

Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegener Bushalte/Straßenbahnhaltestelle etc.