Haus zum Verkauf €435.000 935 m²
46535 Dinslaken (Eppinghoven)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1935
frei ab sofort

2 Stellplätze

+ Großes Grundstück mit 2 Wohneinheiten
+ Moderner, geräumiger Bungalow aus 1972
+ 2020 neue Gasheizung
+ Solaranlage mit 6 Kollektoren für Warmwasser
+ 2 Garagen und 2 Stellplätze
+ Terrasse mit Grillkamin
+ Gartenlaube
+ Hochwertige Einbauküche (2009) im Bungalow
+ Teilw. unterkellert
+ Gefragte, familienfreundliche Wohnlage
+ Feuchtigkeitsbedingter Sanierungsbedarf

Vorderhaus:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2076188?accessKey=5fd5 +++
Bungalow:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2076187?accessKey=5fd1 +++

Viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen die hier präsentierte Immobilie in gefragter Wohnlage von Dinslaken-Eppinghoven. Auf einem rund 935 m² großen Grundstück stehen ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus (ca. 62 m²) sowie ein sanierungsbedürftiges Bungalow (ca. 146 m²) mit einer akkumulierten Wohnfläche von ca. 209 m² zur Verfügung und garantieren so ein Mehr an Platz - die separate Nutzung macht das Objekt außerdem zur perfekten Grundlage für einen Mehrgenerationenhaushalt oder bietet sich ebenso gut zur Vermietung an. Auf dem gepflegten Grundstück erwarten Sie außerdem ein ansprechend gestalteter Garten mit Teich und einladender Terrasse sowie tollem Grillkamin für gesellige Grillabende. Eine Gartenlaube bietet zusätzliche Nutzfläche.

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1935 überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Neben einem Wohnzimmer erwarten Sie hier im Erdgeschoss die Küche sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Der Bungalow wurde 1972 errichtet und ist über den Hof zu betreten. Hier bieten insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder verteilt auf einer Ebene Wohnkomfort bis ins hohe Alter. Herzstück des Hauses ist das helle und moderne Wohnzimmer mit Kamin und offen anschließender Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2009 inklusive edler Natursteinarbeitsflächen versehen ist. In 4 Schlafzimmern bietet sich für jedes Familienmitglied ausreichend Platz und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres sanierungsbedürftiges Bad mit Dusche und ein Gäste-WC sind vorhanden. Zusätzliche Staufläche sowie ein Hobby- und ein Hauswirtschaftsraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Eine neue Gasheizung wurde 2020 installiert und darüber hinaus ist eine Solarthermieanlage vorhanden, die mit 6 Sonnenkollektoren betrieben wird. Es besteht in beiden Häusern feuchtigkeitsbedingter Sanierungsbedarf an mehreren Stellen in den Wohnräumen und im Keller.

Objektnr: 1027089

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

46535 Dinslaken (Eppinghoven)

In Dinslaken wohnen Sie rund 15 km nördlich bzw. nordwestlich von Duisburg und Oberhausen am unteren Niederrhein. Die Stadt im Ruhrgebiet überzeugt durch eine hervorragende Anbindung, zahlreiche Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe sowie durch Familienfreundlichkeit.

Ihr neues Zuhause liegt ca. 3 km westlich von Dinslakens Innenstadt im grünen Stadtteil Eppinghoven. Umgeben von Wiesen und einem Waldgebiet in wenigen Gehminuten Entfernung sowie in der Nähe der idyllischen Rheinauen genießen Sie hier Erholung direkt vor der Haustür. Innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einzelhändler, Dienstleister und Apotheken. Einen Kindergarten können Sie bequem zu Fuß innerhalb von ca. 8 Gehminuten erreichen. Ein breites Bildungsangebot sowie weitere Kinderbetreuungseinrichtungen liegen im Umkreis von etwa 2 km und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Dinslaken mit Anbindung an den Regionalverkehr und damit auch nach Duisburg und Oberhausen ist nach etwa 3 km zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie sowohl über die B8 als auch über die A59 ideal an das bundesweite Straßennetz angeschlossen.