Haus zum Verkauf €675.000 464 m²
91126 Kammerstein

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1972

Das attraktive EFH mit Einliegerwohnung hat 11 Zimmer.

Der hauptsächliche Wohnbereich mit insgesamt ca. 287 m² bietet Platz für die ganze Familie. Der Blick in den Garten und die dahinterliegende Landschaft ist wunderschön.
Da das Massivhaus L-förmig gebaute wurde, gelangt man über alle Zimmer im EG auf den Balkon.
Die Doppelgarage mit el. Toren ist direkt mit dem Haus verbunden.

Das KG und DG wurden vollständig als Wohnraum ausgebaut.

Vor allem die Möglichkeit, die 63 m² große ELW nebenan fremd zu vermieten ist von besonderem Wert und generiert zusätzliche Einnahmen.
Aber auch zur Unterbringung der eigenen Familie oder eines separaten Büros eignet sich die Fläche hervorragend.

Das Haus ist auf dem aktuellen Stand, da einige Renovierungen vorgenommen wurden:
1990: Erneuerung des DG inkl. der Aufsparrendämmung und der Gauben
2002-09: Einbau von 2-fach-verglasten Kunststofffenster
2013/14: Verlegen von Vinylböden
2000: Sanierung des Bades im EG
Nach und nach: Austausch der weißen Kunststofftüren

ca. 464 m² Grundstücksfläche
ca. 350 m² Wohnfläche
Baujahr 1971
11 Zimmer über drei Etagen
Garten nach Westen
umlaufender Balkon nach Süden und Westen

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin
Küche inkl. Einbaumobiliar
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
überall Zugang zum Balkon mit breiter Treppe in den Garten
Blick in die Natur
direkter Zugang zur Garage
Badezimmer von 2000 mit Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Vinylboden und teilweise Innentüren von 2013/14

Obergeschoss:
voll ausgebaut
2 Kinderzimmer
zweite Küche
Badezimmer, renoviert 1990
Gauben nach Süden und Westen
viele nützliche Einbauschränke in den Dachschrägen
Dachgeschossrenovierung inkl. Aufsparrendämmung von 1989/90

Untergeschoss:
Heizraum, Ölheizung von 1987, ELW separat abrechenbar
Vorratsraum
2 Gästezimmer oder Büros
separates WC
Sauna und Dusche
Waschmaschinenanschluss
Zugang in den Garten und auf die Terrasse

Einliegerwohnung:
ca. 63 m²
2 Zimmer
große Küche mit Essplatz
Badezimmer innenliegend
Abstellraum
eigener Hauseingang und Terrassenbereich

Doppelgarage mit elektrischen Toren von 2010
direkter Zugang zum Haus
Parkmöglichkeiten auch noch davor

auf dem aktuellen Stand der Technik
modern und sofort bezugsfertig!

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 4,64 % inkl. MwSt.

91126 Kammerstein

Barthelmesaurach ist der zweitgrößte Ortsteil von 16 amtlich benannten Gemeindeteilen Kammersteins und bietet vor allem denjenigen ein Zuhause, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen.

In Barthelmesaurach gibt es eine Volksschule; das ehemalige Schulhaus in Kammerstein dient als Kinderhort mit Ferienbetreuung. Aktuell wird ein neues Schulhaus in Kammerstein geplant, wodurch wieder zwei Schulstandorte entstehen.

Weiterhin gibt es eine gemeindliche Kindertagesstätte in Kammerstein. Eine weitere ist in Barthelmesaurach durch einen privaten Träger in Planung und soll im September 2021 fertiggestellt sein.

Die herrliche Umgebung sorgt mit großen Waldfläche, vielen Wanderwegen und dem nahen Ausflugsgebiet für ausgiebige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Außerdem sorgt der SV Barthelmesausrach für reichlich Abwechslung mit seinen vielseitigen Angeboten in den einzelnen Abteilungen.

Auch die heimische Gastwirtschaft trägt zum Wohlfühlcharakter des Ortes bei. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI, REWE und KIK, sowie eine Tankstelle, findet man am Kreisverkehr im ca. 4 km entfernten Kammerstein.

Im Ort ist die Bushaltestelle keine 300m entfernt. Von hier aus gelangt man nach Schwabach, genauso wie nach Abenberg, Spalt und Wassermungenau.

Die Ortschaft Kammerstein liegt nur fünf Kilometer südwestlich von Schwabach unterhalb eines westlichen Ausläufers des Heidenberges und etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Nürnberg und dem Fränkischen Seenland im Landkreis Roth (Mittelfranken).

Über die Bundesstraße B466 gelangt man schnell nach Schwabach und an den Autobahnanschluss A6 "Schwabach West". In südlicher Richtung befindet sich auf direktem Weg Gunzenhausen und damit verbunden das Fränkische Seenland mit dem Großen Brombachsee oder dem Altmühlsee.

Das nahe gelegene Schwabach bietet die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt mit Stadtkrankenhaus, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Unterhaltung, Gastronomie, Vereinen u.s.w.