Haus zum Verkauf €48.000 140 m²
3,48 % des Kaufpreises (= inklusive 16 % Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.
Baujahr: 1910
frei ab sofort
Massivbauweise
nicht unterkellert
im EG, hinterer Bereich, ein "Gewölbekeller"
Holzfenster mit Doppelverglasung
Einst ein "Schmuckkästchen", entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard, wodurch ein zum Teil aufwendiger Reparaturstau zu erkennen ist.
Kleiner Hinterhof mit 3 Schuppen und Terrasse, wobei die Schuppen in einem desolaten Zustand sind. Die Dächer erfordern Erneuerung.
Erneuert werden müsste(n), z. B.
- die Heizung (einschl. Brenner, Heizungsrohre, Heizkörper)
- die Fenster
- die Bäder/WC´s
- Bodenbeläge
- Elektroinstallation
- die Dächer der 3 Schuppen
und es sind Schönheitsreparaturen, auch an der Außenfassade, erforderlich.
Erbaut im Jahr 1910 wurde dieses zentral und dennoch ruhig gelegene Reihenmittelhaus im Jahr 1966 aufgestockt und saniert, so dass nun das Obergeschoß ein Vollgeschoß darstellt und es durch das Dachgeschoß mit Gauben und Kniestock zu einem stattlichen Haus wurde.
Ideal bietet es auf den 3 Etagen jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung + Bad/WC:
Im Erdgeschoß: Gemeinschaftlicher Flur und Entrée (Diele), führend in den Raum mit ca. 8,16 m² als Durchgangszimmer zur Wohnküche mit ca. 12,12 m² Wohnfläche, sowie weiter in das Bad mit ca. 2,88 m². Das WC ist praktisch von der Diele aus erreichbar.
Ferner besteht die Möglichkeit vom Entrée in den Gewölbekeller mit ca. 4,51 m² sowie nach 3 Stufen zum Hinterausgang in den Innenhof und zu den Nebengebäuden zu gelangen.
Dann geht es die Podesttreppe hinauf in das Obergeschoß zum Flur mit ca. 7,20 m², welcher in die helle Wohnküche mit ca. 14,63 m² führt, als Duchgangszimmer zu dem ca. 13,72 m² großen Wohnraum, welches wiederum als Durchgangszimmer dient für das Zimmer mit ca. 14,45 m² und das Duschbad/WC mit ca. 2,46 m². Aufgrund des Geländeanstiegs besteht auch hier vom Flur aus die Zugangsmöglichkeit in den Hinterhof.
Die großen Fenster der beiden vorderen, Richtung Süden gelegenen Räume lassen viel Tageslicht herein und bieten eine schöne Aussicht auf den bewaldeten Hang des Vilstales.
Das Haus hat aber noch mehr zu bieten, nämlich im Dachgeschoß (= 2. Stock), über das Treppenhaus direkt erreichbar das Bad/WC und die ca. 15 m² große Wohnküche als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer mit ca. 15,16 m² Wohnfläche, jeweils mit einer Kniestockhöhe von ca. 90 cm, und Richtung Süden mit großer Gaube und schöner Aussicht. Das Schlafzimmer Richtung Norden hat eine Wohnfläche von ca. 16,81 m², ebenfalls eine Gaube und ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Der Energieausweis ist in Erstellung!
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
92287 Schmidmühlen
Nahe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten und einem großen, öffentlichen Parkplatz
Im Altstadbereich von 92287 Schmidmühlen, ca. 2.500 Einwohner, Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz.
a) Autobahnen:
- A 93 (aus Richtung Weiden): Ausfahrt Schwandorf-Süd 16 km
- A 9 / A 93 (aus Richtung München / Regensburg): Ausfahrt Ponholz 21 km
- A 6 (aus Richtung Nürnberg): Ausfahrt Amberg-Süd 14 km
b) Staatsstraßen: 2165 Amberg-Regensburg ; 2235 Schmidmühlen-Burglengenfeld
