Haus zum Verkauf €220.000 1080 m²
93109 Wiesent

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1972

2 Stellplätze: Garage

2 Garagenstellplätze

- fantastischer Weitblick über das Donautal und direkte Nähe zu dem bekannten Donauradweg
- Nutzung als großes Einfamilienhaus oder optional als zwei Eigentumswohnungen
- zwei Garagen
- Swimmingpool
- großes Grundstück mit Südausrichtung
- großes Gartenhaus/Gerätehaus
- Immobilienrarität in schönster Naturlage

Energieausweis wird gerade erstellt und steht dann zu dem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot 220.000 Euro. Besichtigungszeitraum am 13.12.2020 von 12:00 Uhr bis 15.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Treten Sie ein in das gepflegte Einfamilienhaus mit charmantem Charakter. Perfekt kombiniert, setzt sich die Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 145 qm mit der optionalen Nutzung zweier getrennten Wohnungen auf einem großzügigen Anwesen von ca. 1080 qm zusammen. Hier werden alle Wünsche des naturverbundenen Immobilienliebhabers mit einem fantastischen Weitblick über die Donaulandschaft und dem Naturschutzgebiet, versehen mit einem gepflegten Südgarten und einer großen sonnigen Terrasse.

Über die eigene Hofeinfahrt gelangen Sie in das gepflegte Anwesen. Liebevoll angelegte Beete verzieren den Vorgarten. Eine große Garage mit Werkstattmöglichkeit befindet sich in dem Haus und ist über die gepflasterte Auffahrt praktisch zu erreichen - eine zusätzliche Garage befindet sich seitlich.

Der Charme dieser eleganten Immobilie ist bereits bei dem repräsentativen Eingangsbereich bemerkbar. Durch die massive Holzhaustüre gelangen Sie in das einladende Entree, welches genügend Platz für Garderoben und Schränke zur Verfügung stellt. In diesem befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht. Weiterführend erstreckt sich der weiträumige Dielenbereich zu dem großzügigen offenen Essbereich.

Nachdem Sie diese Bereiche durchschritten haben, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet: Dieser bietet genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, und ist wie auch die anderen Wohnbereiche mit einem edlen Echtholzparkettboden versehen und bietet den Zugang zu einem traumhaften, sonnigen Loggia-Balkon, welcher das perfekte Zusammenspiel von Wohnen und Essen, sowie gemütlichen Grill-, Fernseh- oder Kochabenden mit der ganzen Familie ermöglichen. Das große Panoramafenster bietet einen grandiosen Weitblick in das schöne Donautal.

Auch große Küche mit Fenstern überzeugt auf ganzer Linie: Diese ist bereits mit einer gepflegten älteren Einbauküche und mit allen wichtigen technischen Geräten ausgestattet. Viel Platz, ausreichend Arbeitsflächen sowie Tageslicht mit Blick in den Garten und das direkt angrenzende, einladende Esszimmer lassen das Herz jedes Hobbykoches höherschlagen!
Das geräumige Elternschlafzimmer hält genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und mehrere Kommoden bereit. Das Kinderzimmer bietet einen weiteren Zugang zu dem sonnigen Loggia-Balkon. Aber auch ein kleineres Arbeitszimmer steht auf dieser Etage zur Verfügung.
Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnetage auch das moderne, in zeitlosem Farbton gehaltene Badezimmer, welches mit einer modernen Downlight-Beleuchtung, einer bodentiefen und großen Glasdusche, dem Waschbecken, einem WC und viel Tageslicht versehen ist.

Ein großzügiges konzipiertes Treppenhaus mit seinem hochwertigen Holzstufenbelag und Holzhandlauf harmonierend, verbindet die beiden Wohnetagen miteinander.

Auch hat diese optionale Einliegerwohnung mit ihrem eigenen zweiten Hauseingang viele Vorteile. Der Eingangs- und offene Dielenbereich bietet viel Platz für Garderobenschränke und ist mit großformatigen Natursteinfliesen belegt. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafbereich mit einem angrenzenden kleinen Arbeitszimmer, und ein gepflegtes Badezimmer mit großer Dusche, sowie eine geräumige Küche mit allen wichtigen Geräten und genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Optional würde sich durch kleine Umbaumaßnahmen ein direkter Zugang zu der sonnigen Terrassenfläche und idyllischen Garten ergeben. Die hauseigene Garage mit einem direkten Zugang in den Wohnbereich bietet weiterhin viel Platz für einen Werkstattbereich.
Der sonnige Garten in Hanglage ist ideal für jeden Garten- und Naturliebhaber: Dieser kann ganz nach Ihrem Geschmack mit Beeten, Sträuchern oder Bäumen bepflanzt werden.
Abgerundet wird dieses zauberhafte Einfamilienhaus mit einem großen Gartenhäuschen, welches sich praktischerweise zur Lagerung für Geräte und Gartenutensilien erweist und einer zweiten Garage, sowie einen großen Swimmingpool.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

93109 Wiesent

Der weit bekannte Winzerort Wiesent grenzt ca. 24 km östlich an Regensburg. Er ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Regensburg mit ihren zahlreichen Einkaufs-und Unterhaltungsmöglichkeiten angebunden. Diese erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Bundesstraße oder A3 in ca. 20 Minuten oder anhand von zahlreichen, in regelmäßigen Abstand verkehrenden Linienbussen ebenso problemlos.

Doch auch die Gemeinde Wiesent einiges zu bieten:
Wiesent ist mit seiner guten Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs versehen, viele davon sind in den letzten Jahren neu hinzugekommen. Die unmittelbare Stadtnähe aber auch der weite Bekanntheitsgrad durch die bekannten Regensburger Weine, welche hier an den Rebenhängen entstehen, macht den Ort zu einer sehr beliebten und immer mehr aufstrebenden Wohngemeinde. Zudem gibt es einige Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Im Ort gibt es Kleinkinderbetreuung, Kindergrippe, Kindergärten, Grundschule, Gemeindebücherei. Die Sommerabende lassen sich in den zahlreichen Eiscafés genießen. Auch für das leibliche Wohl ist durch viele gute Restaurants, Teilweise direkt von den Winzern, bestens gesorgt.