3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
55126 Rheinland-Pfalz - Mainz

Objektbeschreibung:
Rundgang durch die Dreizimmerwohnung


Nach dem Öffnen der Wohnungstür geht es in eine geräumige Diele mit eingebautem Wandschrank. Sie führt mit separaten Zugängen in alle Zimmer, aber zuerst auf der Linken in die Küche und das Gäste-WC. Der Platz in der Diele bietet sich an, hier gleich eine Essecke einzurichten. Direkt daneben finden Sie dann das Wohnzimmer mit etwas über 19 Quadratmeter Fläche und dem Zugang zum Balkon. Hinten in der Wohnung liegen dann noch das große Badezimmer mit Dusche, ein größerer Raum mit rund 15,4 Quadratmeter Fläche und ein kleinerer mit etwa neuneinhalb Quadratmetern Platz.


Mit Ausnahme von Diele und Gäste-WC besitzen alle Räume inklusive Bad und Küche Fenster. Zusammen mit dem Stäbchenparkett aus Eichenholz entsteht so überall eine freundliche, helle Wohnatmosphäre – das Parkett wurde gerade frisch geschliffen, neu versiegelt und befindet sich so in bestem Zustand. In Bad, Gäste-WC oder Küche erwarten Sie überwiegend weiße Fliesen. Wände und Decken tragen in allen Zimmern einen frischen Anstrich und machen die Wohnung sofort bezugsfertig, wenn Sie gleich eine Einbauküche mitbringen.


Zur Wohnanlage


Über einen Aufzug lässt sich die Wohnung am Eingang Nummer 5 stufenlos erreichen – ideal auch für ältere Menschen. Der Fahrstuhl bringt Sie in der anderen Richtung auch in den Keller, wo ein eigener Raum zur Wohnung gehört und außerdem Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume genutzt werden können.


Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz. Die Tiefgaragenstellplätze (Duplex-Parker) wurden erst 2019 instandgesetzt. Das war nur eine der größeren Investitionen, die die Eigentümergemeinschaft in jenem Jahr für rund 400.000 Euro getätigt hat – weiter wurden beispielsweise alle Aufzüge oder die Abdichtung der Außenwände gründlich saniert.


Diese Wohnung in Mainz-Finthen kann schönes Domizil für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien sein und eignet sich genauso zur guten Vermietung bei einer Kapitalanlage. Gern informieren wir Sie noch näher persönlich oder zeigen Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung.


PS: Lassen Sie sich nicht vom dem aktuell hohen Hausgeld abschrecken. In 2019 haben die Mieter einen sehr hohen Wasser- und Heizungsverbrauch gehabt (2.096€ im Jahr). Zudem wurde die Zuführung der Instandhaltungsrücklage für die kommende Jahre angehoben. Diese Punkte werden sich je sicherlich wieder reduzieren

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Lagebeschreibung:
Mainz-Finthen finden Sie etwas außerhalb der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Richtung Westen. Unmittelbar am südlichen Rand des Mainzer Ortsbezirks liegt die Adresse dieser Dreizimmerwohnung mit 77,23 Quadratmeter Wohnfläche, einem Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz. Im dritten Obergeschoss gelegen ist sie eine von insgesamt 165 Wohnungen in einer 1977 errichteten und ebenso gepflegten Wohnanlage.

Lage und Infrastruktur rund um Ihre Wohnung

Ortsteil und Umgebung sind noch stark ländlich geprägt. Mit einer eigenen sehr guten Infrastruktur hat sich Mainz-Finthen zuletzt aber auch zu einem gefragten Wohnbezirk der Landeshauptstadt entwickelt. Die Wege in die Stadt sind kurz und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überdurchschnittlich. Nur wenige Meter vom Nelkenweg 5 entfernt erreichen Sie die erste Bushaltestelle. Bis zum nächsten Halt der Stadtbahn Mainz sind es nur rund 500 Meter Fußweg. Zum Einkaufen, für einen Arztbesuch, ein Abendessen oder den Kindergarten- und Schulbesuch des Nachwuchses müssen Sie Finthen aber überhaupt nicht verlassen.

Nahezu alles liegt nur einige Hundert Meter vom Nelkenweg aus in fußläufiger Entfernung. Mit dem Wagen erreichen Sie von hieraus die Autobahnauffahrt zur A60 genauso schnell in wenigen Minuten. In Finthen sind Sie mittendrin in der Rhein-Main-Region, haben vor Ihrer Haustür aber genauso Möglichkeiten zur Naherholung von Spiel- oder Sportplätzen über Parks um die Ecke bis hin zum Landschaftsschutzgebiet Höllerberg oder dem Lennebergwald in der Nähe.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192