3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €467.000
97199 Bayern - Ochsenfurt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine elegante Neubauwohnung in ruhiger und bevorzugter Südlage von Ochsenfurt mit atemberaubendem Weitblick! Die modern geschnittene Wohnung mit ca. 117 m² reiner Wohnfläche plus begehbarem Spitzboden und großem, gemauertem Kellerraum, begeistert durch eine hochwertige Ausstattung und einem herrlichen Weitblick. Die hervorragend konzipierte Eigentumswohnung ist für Jung und Alt, Familien und Paare ideal geeignet. Ein praktischer Aufzug sorgt für den nötigen Komfort und bildet zusammen mit dem barrierefreien Eingang auch langfristige Wohnperspektiven. Die Wohnung entspricht modernsten Maßstäben und bieten ein exklusives Ambiente.

Überzeugen Sie sich von einer klaren, eleganten Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Die großflächigen Fensterfronten setzen sich nicht nur an der Fassade optisch hervorragend ab, sie sorgen auch in den Wohnräumen für viel Licht und Freundlichkeit. Alle Fenster innerhalb der Wohnungen verfügen über elektrische Rolllos. Die Wohnung zeigt ihren Charme durch den großen Südbalkon mit einem atemberaubenden Blick.

Viel Bewegungsfreiheit bietet die geräumige Diele, Begeisterung verspricht der weiträumige Wohn-/Essbereich mit Südbalkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick genießen. Traumhaft präsentiert sich das Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide und unterstreicht die durchdachte Innenraumgestaltung, das zweite Zimmer bietet Ihnen Platz für Ihr Kind, Gast oder Ihr Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche bietet Ihnen viel Raum, um Ihren Tag entspannt zu beginnen. Neben dem Gäste-WC steht noch ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung

Ausstattung:
- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Gasheizung kompiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Wasserenthärtungsanlage
- Kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
- Gehobene Sanitärausstattung
- Edle Parkett-, Laminat und/oder Fliesenböden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Barrierefrei mit dem Aufzug in die Wohn-Etage
- Einzelgaragen, auch geeignet für Elektroautos

Zusätzliche Ausstattung: Multimediaverteiler, Entlüftungsanlage, Gegensprechanlage mit Videokamera und Bildschirmen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,61 m²
Nutzfläche: ca. 7,85 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Ochsenfurt mit ihrer über 1250-jährigen Geschichte ist die größte Stadt im Landkreis Würzburg und liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fachwerkhäusern wird noch fast vollständig von der mittelalterlichen Befestigungsanlage umrahmt und versprüht nostalgischen Charme.

Ochsenfurt bietet seinen Bürgern eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Fachgeschäfte ein breites Spektrum an Freizeit- und Erlebnisangeboten sowie die über 150 Vereine und Verbände prägen das Stadtleben und machen die Stadt zum perfekten Wohnort mit einer hervorragenden Anbindung, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges:
Alle Angaben über diese Bauträgermaßnahme beruhen auf Informationen des Bauträgers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 43,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 2028-06-17
Vorläufiger Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0928-WE06