Haus zum Verkauf €675.000 350 m²
91126 Kammerstein, Roth (Kreis)

Das attraktive EFH mit Einliegerwohnung hat 11 Zimmer. Der hauptsächliche Wohnbereich mit insgesamt ca. 287 m² bietet Platz für die ganze Familie. Der Blick in den Garten und die dahinterliegende Landschaft ist wunderschön. Da das Massivhaus L-förmig gebaute wurde, gelangt man über alle Zimmer im EG auf den Balkon. Die Doppelgarage mit el. Toren ist direkt mit dem Haus verbunden. Das KG und DG wurden vollständig als Wohnraum ausgebaut. Vor allem die Möglichkeit, die 63 m² große ELW nebenan fremd zu vermieten ist von besonderem Wert und generiert zusätzliche Einnahmen. Aber auch zur Unterbringung der eigenen Familie oder eines separaten Büros eignet sich die Fläche hervorragend. Das Haus ist auf dem aktuellen Stand, da einige Renovierungen vorgenommen wurden: 1990: Erneuerung des DG inkl. der Aufsparrendämmung und der Gauben 2002-09: Einbau von 2-fach-verglasten Kunststofffenster 2013/14: Verlegen von Vinylböden 2000: Sanierung des Bades im EG Nach und nach: Austausch der weißen Kunststofftüren

Einbauküche, Ölheizung, Garage, Garten, Balkon, Kamin, Bad mit Fenster, Vinylboden, Abstellraum, elekt. Garagentor

Barthelmesaurach ist der zweitgrößte Ortsteil von 16 amtlich benannten Gemeindeteilen Kammersteins und bietet vor allem denjenigen ein Zuhause, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In Barthelmesaurach gibt es eine Volksschule; das ehemalige Schulhaus in Kammerstein dient als Kinderhort mit Ferienbetreuung. Aktuell wird ein neues Schulhaus in Kammerstein geplant, wodurch wieder zwei Schulstandorte entstehen. Weiterhin gibt es eine gemeindliche Kindertagesstätte in Kammerstein. Eine weitere ist in Barthelmesaurach durch einen privaten Träger in Planung und soll im September 2021 fertiggestellt sein. Die herrliche Umgebung sorgt mit großen Waldfläche, vielen Wanderwegen und dem nahen Ausflugsgebiet für ausgiebige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Außerdem sorgt der SV Barthelmesausrach für reichlich Abwechslung mit seinen vielseitigen Angeboten in den einzelnen Abteilungen. Auch die heimische Gastwirtschaft trägt zum Wohlfühlcharakter des Ortes bei. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI, REWE und KIK, sowie eine Tankstelle, findet man am Kreisverkehr im ca. 4 km entfernten Kammerstein. Im Ort ist die Bushaltestelle keine 300m entfernt. Von hier aus gelangt man nach Schwabach, genauso wie nach Abenberg, Spalt und Wassermungenau. Die Ortschaft Kammerstein liegt nur fünf Kilometer südwestlich von Schwabach unterhalb eines westlichen Ausläufers des Heidenberges und etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Nürnberg und dem Fränkischen Seenland im Landkreis Roth (Mittelfranken). Über die Bundesstraße B466 gelangt man schnell nach Schwabach und an den Autobahnanschluss A6 "Schwabach West". In südlicher Richtung befindet sich auf direktem Weg Gunzenhausen und damit verbunden das Fränkische Seenland mit dem Großen Brombachsee oder dem Altmühlsee. Das nahe gelegene Schwabach bietet die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt mit Stadtkrankenhaus, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Unterhaltung, Gastronomie, Vereinen u.s.w.

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 4,64 % inkl. MwSt.