Haus zum Verkauf €289.000 183 m²
92283 Lauterhofen, Neumarkt in der Oberpfalz (Kreis)

2 Generationen finden hier Platz! 1 bis 2-Parteien-Haus: - Massivbauweise, 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert - ursprüngliches Baujahr ca. 1940, Aufstockung 1960 - nachträgliche Modernisierungen Böden, Decken/Wände, Leitungen (Elektrik, Wasser), tlw. Fenster, Sanitär - Renovierung Obergeschoss ab 2012/2013, Fassadenanstrich 2017 - Hinweis: Energieausweis -Pflichtangaben nach EnEV2014- in Vorbereitung! - insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen sowie 2 Bäder - Gesamtwohnfläche ca. 183 m², Erdgeschoss ca. 84 m², Obergeschoss ca. 99 m² - renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ausbaufähiger Dachraum (ca. 68 m² Wohnfläche, gemessen ab einer Höhe von 1,50 m) Teilmassives Scheunengebäude: - im Erdgeschoss Bruchsteinmauerwerk - lichte Torhöhe im Erdgeschoss ca. 2,93 m (z. B. ideal auch zum Unterstellen von Reisemobilen, Wohnwagen etc.) - Nutzfläche Erdgeschoss und Dachraum ca. 190 m² - rustikaler Gewölberaum, Abmessungen ca. 4,61 m x 7,80 m = 35,96 m² (im Scheunengebäude) Weitere Nebengebäude und Außenanlagen: - Doppelgarage, Garagenzufahrt über Karolingerweg - zusätzlicher Kfz-Stellplatz vorm Haus - großes leichtes Hanggrundstück - Obstbaumbestand (Nuss, Sauer-/kirsch, Apfel)

- Inventar/Zubehör: zeitlos moderne Einbauküche mit Einbauelektrogeräten - Erdgeschoss tlw. mit Kunststofffenster (2-fach Verglasung) - ansonsten Holzisolierglasfenster mit Aufsatzrollläden im Erdgeschoss - Obergeschoss ebenfalls mit Holz- und Kunststoffisolierglasfenster (ohne Rollläden) - Gas-Zentralheizung Marke Weishaupt (Bj. 2002) mit Heizkörperbeheizung - Fußbodenheizung (Bad Obergeschoss) - Haus mit Haupt- und Nachtstromzähler - Kachelofen im Erdgeschoss - PVC-/Linoleum-, Kork-/Parkett- und Fliesenböden - renovierungsbedürftiges Bad im Erdgeschoss - modernes Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, Pissoir, Handtuchheizkörper - Sanitärräume mit Waschmaschinenanschluss - automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage - Kabelfernseh-/Telekommunikationsanschluss - Nebengebäude mit Dreh- und Kraftstrom Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Markt Lauterhofen (PLZ 92283), Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, nördlichste Gemeinde des Landkreises Neumarkt in unmittelbarer Nähe zum Ballungszentrum Nürnberg/Fürth/Erlangen Örtliche Lage: - zentrale Lage (ca. 1 km zum Ortskern) - Parknähe mit Spielplatz Gute Infrastruktur: - Apotheke, Ärzte, Busbahnhof, Einkaufsmöglicheiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte), Bücherei, Gastronomie - Kindergarten (Kita St. Gabriel, Kindergarten Maria Goretti), Grund- und Mittelschule, Spielplatz - Freizeit- und Vereinsleben (Tal der schwarzen Laaber mit Wanderwege, z. B. Jurasteig im Bayerischen Jura, Habsberg-Radweg, Golf-Club Lauterhofen) - der Ort selbst liegt am Flüsschen Lauterach Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten ca.: - 15 km nach Neumarkt - 27 km nach Amberg - 40 km nach Nürnberg Öffentlicher Nahverkehr: - Großraum Nürnberg VGN - Großraum Ostbayern RBO Anschlussstellen Autobahnen ca.: - 7 km zur A3 Nürnberg-Regensburg (Richtung Nürnberg Auffahrt Neumarkt 14 km, Richtung Regensburg Auffahrt Neumarkt-Ost 14 km) - 8 km zur A6 Nürnberg-Amberg (Alfeld 7 km) - Verkehrsflughafen Nürnberg ca. 30 Pkw-Fahrminuten Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.lauterhofen.de.

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