4,64% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!
Baujahr: 1933
frei ab sofort
3 Stellplätze
Massiver Esche-Echtholzboden im Wohnzimmer im EG
Werkstatt mit Werkbank, 2 Geräteräumen, Ofen und Kaminanschluss
Erfolgte Modernisierungen:
1992: Umbau / Modernisierung des OG inkl. Dachdämmung, Dacheindeckung und Balkonsanierung
2008: Erneuerung der Gaszentralheizung
2010: Einbau doppelverglaster Kunststofffenster und Erneuerung der Außentüren
2017: Einbau eines neuen Kunststoff-Dachflächenfensters
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten und ggf. auch (teil)vermieten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1933 auf einem ca. 536m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet; die Erbpacht läuft noch bis 2059. Das Gebäude ist in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand, wurde stets liebevoll instand gehalten und hat im Laufe der Jahre einige Renovierungen erfahren. Umfassende Modernisierungen sind jedoch nötig, um das Anwesen zeitgemäß zu gestalten.
Ca. 103m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen, die als separate Wohneinheiten oder auch als großzügiges EFH genutzt werden können. Im EG erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, gemütlicher Wohnküche, Schlafzimmer und großzügigem Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
Das OG wurde 1992 komplett umgebaut und beherbergt ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche sowie einen offenen Wohn-Essbereich und einen Sonnenbalkon. Über eine raumsparende Holztreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachstudio mit Schlafbereich. Ein echter Hin- und «Rausgucker» ist der verglaste Dreiecks-Giebel. Die oberen Etagen versprühen dank der vielen Glas- und Holzelemente einen heimeliges Wohngefühl.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Für Fahrzeuge stehen 1 Doppelgarage sowie 1 Stellplatz zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige Werkstatt, die ehemals als Schreinerei diente.
Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die sich auf Basis einer soliden Substanz ein gemütliches Zuhause erschaffen möchten. Mit etwas Liebe und den entsprechenden Renovierungen entsteht hier im Handumdrehen ein zeitgemäßes Wohlfühl-Nest.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
78464 Konstanz (Egg)
Das baden-württembergische Konstanz ist mit ca. 86.400 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee und liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in See- und Uninähe. Sowohl die Universität als auch ein öffentlicher Badestrand mit Bootssteg sind in jeweils 5 Gehminuten zu erreichen, die Insel Mainau ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten etc. sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Konstanzer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden; die nächste Haltestellen erreichen Sie in ca. 4 Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B33 und somit an die Autobahnen A1 und A13.