2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 66 m²
Elsa-Brandström-Straße 85, 55124 Mainz, Gonsenheim

Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Diese gut geschnittene und geräumige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Mainz-Gonsenheim. Das Haus ist insgesamt gepflegt und vermittelt durch das helle und großzügige Treppenhaus einen freundlichen und angenehmen Charakter. Die Wohnung selbst orientiert sich nach Süd-Osten und sorgt mit ihren großen, über die gesamte Breite der Räume reichenden Fensterflächen, für eine gute Belichtung. Der ebenfalls nach Süd-Osten orientierte Balkon bietet ausreichend Platz, um die Zeit dort zu genießen Die einzelnen Räume sind gut dimensioniert und lassen sich entsprechend leicht möblieren. Der Eingangsbereich ist großzügig und der vorhanden Wandschrank gut integriert und durchdacht.

+ Bad mit Badewanne, 2004 erneuert + Parkett verlegt 2004 + 2-fach Isolierverglasung + Rollläden in Küche und Schlafzimmer + Integrierter Schrank in der Diele + Personenaufzug + Markise Balkon + Einbauküche aus 2004

Das dörfliche Städtchen mit einmaligem Flair ist besonders bei jungen Familien, aber auch bei der älteren Generation, eine der beliebtesten Wohngegenden in Mainz. Der größte Mainzer Ortsbezirk ist selbst schon eine Kleinstadt, jedoch mit einem ganz besonderen, fast dörflichen Flair. In der lebhaften Breiten Straße und den angrenzenden Nebenbezirken gibt es fußläufig alle Läden für die täglichen Einkäufe. Dort finden Sie zahlreiche einzigartige Fachgeschäfte mit kreativen, hochwertigen Angeboten sowie junge Cafés und Lokale, die sich durch ihren einmaligen Stil und eine unkonventionelle Atmosphäre auszeichnen. Ein Markt bietet wöchentlich zweimal frisches regionales Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Feinkost. Naherholung im Alltag Besonders attraktiv ist der Lennebergwald, der bis nach Budenheim am Rhein reicht. Er ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens. Viele Mainzer nutzen außerdem den liebevoll gepflegten Tierpark und das naheliegende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ als Ausflugsziel. An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das malerische Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen, der Wald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtkern. Der Rhein mit romantischen Spazierwegen am naturbelassenen Ufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet maximale Erholung. Gehobener Gesellschaft im weltoffenen Rheinhessen Kulturelle Einrichtungen mit Angeboten für jedes Alter und gehobene Sporteinrichtungen, inklusive Schwimmbad, bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm. Besonders alt eingesessene Vereine, wie beispielsweise der Fastnachtsverein oder die Gesangs- oder Sportvereine, sorgen für reichliche Beschäftigungsmöglichkeiten mit Spaß und Phantasie. So entwickeln sich Kontakte zu Gonsenheimern und Sie fühlen sich sofort heimisch. Optimales Bildungsangebot für jedes Alter Gonsenheim ist geprägt durch den gewachsenen alten Ortskern, das Waldvillengebiet und moderne Wohnsiedlungen, die über Jahrzehnte harmonisch zusammengefunden haben. Der weit hochragende „Rheinhessendom“ ziert die Ortsansicht und bietet zusammen mit der evangelischen Kirchengemeinde Gottesdienste, Veranstaltungen und Kurse für Familien. Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner. Private und öffentliche sowie kirchliche Kindertagesstätten und Schulen jeder Schulform sind zahlreich vorhanden. Das Otto-Schott-Gymnasium hat sich auf Hochbegabtenförderung spezialisiert. Sämtliche Schulen, auch in Mainz, sind für die Kinder zu Fuß, mit Fahrrad oder der Straßenbahn leicht und unkompliziert erreichbar. Eine Waldorfschule im benachbarten Finthen sowie eine Montessori-Schule in Ingelheim runden das Angebot ab. Selbst die Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe. Zentrale Lage: Immer schnell und sicher am Ziel Beruflich erreichen Sie leicht jedes Ziel, denn die Verkehrslage inmitten des Rhein-Main-Gebietes ist mehr als günstig: Die Mainzer Innenstadt mit Bahnhof (6 km) ist mit dem Auto, dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Nach Ingelheim (15 km), Wiesbaden (12 km), Darmstadt (47 km) und Frankfurt (48 km) führen die nahe liegenden Autobahnen. Auch zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur eine halbe Stunde. Der Gonsenheimer Immobilienmarkt zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.

ir wurden ausgezeichnet, von Bellevue zum Best Property Agent, Focus Top 1000 Makler in Deutschland und fortlaufend als „PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT24“. Im Branchenbuch von Immobilienscout24 liegen wir aktuell unter den ersten fünf, der meist empfohlenen Maklern in Mainz. GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen. ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben. WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Renovierungs- und Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Zum fairen Preis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE: Falls Sie eine unverbindliche Einschätzung für Ihre Immobilie benötigen, melden Sie sich bei uns: Telefon 06131 21 49 101.