Haus zum Verkauf €349.000
49832 Niedersachsen - Freren

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1965724?accessKey=5fa6 +++

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit 9 Zimmern auf einer ca. 221,38 m² großen Wohnfläche im ruhigen und naturnahen Freren-Westerdorf. Die 3-stöckige Immobilie überzeugt besonders mit dem ca. 1.581 m² großen Gartengrundstück. Während das Erd- und Obergeschoss laufend saniert sowie die Ölheizung erst 2005 getauscht wurde, erfreuen sich die Badezimmer zukünftig über eine Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Die seit 2005 vermietete Immobilie, die auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 3.600 €, die jährlich erzielbare Sollmiete beläuft sich auf 4.800 €. Die langjährigen Mieter bewohnen aktuell beide Etagen und haben ihre Zahlungen stets zuverlässig beglichen.

Die Räumlichkeiten überzeugen mit einer offenen und freundlichen Innenarchitektur. Beim Betreten empfängt das Haus mit einem einladenden Treppenflur, der es ermöglicht, die 2 Wohneinheiten separat zu betreten. Das Erdgeschoss beherbergt ein zum Esszimmer offen gestaltetes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine großzügig geschnittene Küche inklusive 2019 erworbener Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Grundriss des 1. Obergeschosses ist identisch mit der Ausnahme, dass Wohn- und Esszimmer zu einem großen Raum mit Kamin und Zugang zum sonnigen Südbalkon vereint wurden. Im Dachgeschoss wartet zudem ein weiteres Schlafzimmer im charmanten Dachgiebel-Look.

Besonders reizvoll ist das weitläufige Gartengrundstück mit der ca. 28 m² großen Terrasse in Nordausrichtung und insgesamt 3 Gartenhäuschen, die zusätzliche Hobby- oder Stellfläche schenken. Bei Doppelvermietung wird der Keller gemeinschaftlich genutzt. Zudem bietet die Immobilie mit einem Garagenplatz, 2 Carportflächen und 4 Stellplätzen ausreichend Platz zur Unterbringung von Pkws. Die Garage ermöglicht dank einer Unterkellerung und eines Dachbodens weiteren Stauraum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025334

Ausstattung:
+ Großes Grundstück
+ 2 Wohneinheiten, auch als EFH nutzbar
+ Vermietet
+ 2010 saniert
+ Renovierungsbedarf in Badezimmern
+ Terrasse
+ Südbalkon
+ Neue Einbauküche
+ Garage, 2 Carports und 4 Pkw-Freiplätze
+ Kamin
+ Gemeinschaftskeller
+ Naturnahe Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.576,47 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 221,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 1581,13 m²
Nutzfläche: ca. 327,19 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus genießt eine idyllische Lage im naturnahen Westerdorf, einem Teil der niedersächsischen Samtgemeinde Freren. Die wald- und feldreiche Umgebung bietet weitläufigen Freiraum zur Erkundung. Zudem lädt das Erholungsgebiet rund um den Saller See mit vielfältigen Sportmöglichkeiten in ca. 14 Autominuten Entfernung zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Der Ortskern Frerens bietet mit einer kleinstädtischen Infrastruktur in ca. 7 Autominuten Distanz ein gutes Versorgungs- und Bildungsangebot mit Supermärkten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Freren-Westerdorf ist durch die Bundesstraße 214 in komfortabler Reichweite an das Fernverkehrsnetz angeschlossen. So ist die nächstgelegene Großstadt Osnabrück in etwa 55 Autominuten erreichbar. Die Nachbargemeinden sind mit dem Bus vernetzt, der ca. 53 m von der Haustür entfernt abfährt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 379e4f587f