Haus zum Verkauf €427.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen plus Keller mit Hobbyraum, Duschbad und Sommerküche.
Mindestens 3 Kinderzimmer und 2 Wintergärtenbieten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch Mehrgenerationen-Wohnen ist gut möglich.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das Wohnzimmer, eine moderne Wohn-Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Dazu gehört ein Wintergarten und ein 2.Duschbad.
In der ersten Etage befindet sich das Eltern-Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es drei weitere Räumlichkeiten und eine zusätzliche Toilette. Ausreichend Räumlichkeiten für die Familie mit 2-4 Kindern oder auch Platz für Ihr eigenes Homeoffice. Entdecken Sie die Möglichkeiten und richten Sie sich das Familienhaus nach Ihren Wünschen ein.
Von der Waschküche können Sie direkt in den schönen Garten/ auf die geschützte Terrasse gehen. Hier geniessen Sie mit den Kleinen die sonnigen Stunden im Freien. Sie können Ihre Gartengeräte oder auch den Grill auf der großen, überdachten Terrasse unterstellen.
Zum Wohnhaus gehört eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug. Der Garten ist auch über einen Gartenweg begehbar. Sie können hier direkt Ihre Fahrräder abstellen oder z.B. auch Pflanzengut bequem transportieren. Rundu8m ein hübsches, gemütliches Haus in idyllischer Wohnlage. Schauen Sie doch mal vorbei.

Ausstattung:
- Energetisch gute Bauweise spart Heizkosten
- 3-4 Kinderzimmer gut möglich
- Balkone ausgebaut zu Wintergärten auf 2 Etagen
- Zusätzlicher Gartenweg/ 2. Zufahrt zur Garage und Garten
- Gute und zentrale, familienfreundliche Wohnlage
- Laminat- und Fliesenböden sehr pflegeleicht
- Grosse überdachte Terrasse mit Zugang ins Untergeschoss
- Gäste-WC zusätzlich
- Zweites Duschbad im Keller-/ Gartengeschoss
- Sommerküche zusätzlich für die heissen Tage
. Hobbyraum/ Gästezimmer
- Mehrgenerationen-Wohnen gut möglich
- Eigene geschützte Garage auf dem Grundstück für Ihr Fahrzeug
- Schöner Garten mit Rasenfläche und Grillplatz

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

Lagebeschreibung:
Friesenheim ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und der Ebertpark sind fußläufig zu erreichen. Das große städtische Klinikum und die BASF befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 200.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. In Ludwigshafen befindet sich der Stammsitz der BASF, die hier den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt betreibt.
Persönlichkeiten aus Friesenheim:
- Jakob Neser, Ringer
- Eugen Mühlberger, Gewichtheber
- Kurt Biedenkopf, Politiker, Ministerpräsident von Sachsen 1990 bis 2002
- Dr.Helmut Kohl
- Ute Enzenauer, Radsportlerin und Weltmeisterin

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Friesenheim hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert auch für junge Familien.

Sonstiges:
Neugierig ? Fragen Sie doch einfach nach und reservieren Sie sich einen Termin mit unserem Immobilienberater und Bezirksleiter Herrn Dirk Lukat.
Natürlich können wir Ihnen auch mit einer individuellen, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierung dienen. Selbstverständlich sind wir auch bei der Bewertung und beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.03.2017
Gültig bis: 2027-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 330-05071