3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550
91052 Bayern - Erlangen

Objektbeschreibung:

Ab sofort können Sie diese freundliche, neuwertige und gehobene ausgestattete Wohnung in einem der attraktivsten Stadtteile Erlangens beziehen. Der große offene Wohn- und Essbereich sowie die zwei geräumigen Zimmer verfügen jeweils über einen Gartenzugang. Zu der Wohnung zählt zudem ein barrierefreies Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie über zwei Gärten (Ost- und Westausrichtung) und eine überdachte Terrasse verfügt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist u.a. bequem über einen Fahrstuhl aus der Tiefgarage und dem Keller zu erreichen. Zum Objekt gehört zudem ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren steht Ihnen eine hochwertige Einbauküche und weitere Ausstattung / Möbel (Badschrank, Schuhschränke und Aufbewahrungsregale sowie ein Gartenhaus und eine Gartenbox) zur Verfügung.
Darüber hinaus können gemeinschaftliche Räume, wie Kinderwagenraum (direkt ggü. der Wohnungstür) und der großzügige Fahrradabstellraum) mitbenutzt werden.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
 
Ausstattung:
Die wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind:
- Echtholzparkett
- Einbauküche und weitere Ausstattung / Möbel (Badschrank, Schuhschränke und Aufbewahrungsregale sowie ein Gartenhaus und eine Gartenbox)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Design-Waschbecken und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC
- großzügige sonnige Gärten und eine Terrasse
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- SMART HOME System zur Bedienung von Heizung, Licht und Raffstoreanlagen
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Anschluss ans High Speed / Gigabit Internet über DSL oder Kabel möglich
 
Lage
Die Wohnung liegt im angesagten Stadtteil Röthelheimpark und ist nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil besticht durch eine familiäre Umgebung, viele Freizeitmöglichkeiten und alles Notwendige für den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerie, Restaurants, Friseure, Ärzte, Apotheken und Banken)
Erlangen verfügt über ein gut ausgebautes innerstädtisches Busverkehrsnetz, eine Fern- und S-Bahn-Bahnhof sowie eine Anbindung an die Autobahnen A3 und A73.
Die Firma Siemens, die Universität Erlangen, das Uniklinikum Erlangen und die Franconian International School (FIS) sind bequem zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist insbesondere für Familien und Paare aber nicht für WGs geeignet. Haustiere sind nicht erwünscht.