Haus zum Verkauf €379.000 58413 m²
41812 Erkelenz

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1981
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Sanierter und gepflegter Zustand
+ 2 Badezimmer
+ Terrasse ca. 20 m²
+ Keller ca. 65 m²
+ Garten
+ Gartenhaus
+ Eine Garage
+ 6 Freiplätze
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche
+ Fertighaus
+ Kamin
+ Teilweise elektr. Jalousien

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1807019?accessKey=5e0c +++

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Erkelenz-Gerderath. Das ca. 145 m² große Objekt erstreckt sich über 2 Etagen und besitzt mit 7 Zimmern und 2 Badezimmern viel Platz für große Familien. Alternativ könnte es auch als Zweifamilienhaus zur Vermietung oder für mehrere Generationen genutzt werden.

Die gepflegte und stetig modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1981 wurde 2010 komplett saniert und überzeugt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und der Küche, zudem wurden die Fenster 2015 erneuert und teilweise mit elektrischen Jalousien versehen. Da auch die Türen und Heizkörper 2019 ersetzt wurden, können Sie ohne große Renovierungsmaßnahmen gleich einziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, 2 weitere Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne. Über eine Treppe im Eingangsbereich betreten Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere gemütliche Zimmer. Wie bereits im Erdgeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche ausreichend Platz. Eines der Zimmer wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, könnte bei Bedarf jedoch in eine Küche umgebaut werden.

Entspannen können Sie sich auf der ca. 20 m² großen Terrasse, deren neuwertige Überdachung für wetterunabhängiges Vergnügen sorgt, und im schönen Garten mit Gartenhaus und kleinem Schuppen. Abgerundet wird dieses gemütliche Fertighaus durch einen Keller mit rund 65 m² zusätzlicher Staufläche, eine Garage und 6 Freiplätze.

Objektnr: 1023274

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

41812 Erkelenz

Das schöne Einfamilienhaus liegt in Gerderath, einem Stadtteil von Erkelenz im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Sie mitten im Rheinland, nur wenige Kilometer von der holländischen Grenze entfernt, und profitieren von einer idyllischen Lage mitten im Grünen. Das kleine atmosphärische Örtchen Gerderath ist von Feldern umgeben, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen.

Für die Grundversorgung finden Sie in Gerderath einen Supermarkt in ca. 600 m Entfernung und einen Bäcker nach nur ca. 400 m. Hier sind auch eine Grundschule und ein Kindergarten ansässig, während weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften zu finden sind.

Über eine ca. 320 m entfernte Bushaltestelle sind Sie gut an die umliegenden Stadtteile und Erkelenz selbst angeschlossen. In Erkelenz liegt auch der Bahnhof der Stadt, der an der Zugstrecke von Aachen nach Mönchengladbach liegt und Sie somit gut an den Schienenverkehr anbindet. Vom Bahnhof aus verkehren außerdem Regional- und Schnellbusse. Über die B222 und die L117 haben Sie mit dem Pkw schnell Anschluss nach Roermond. Auch die A46 ist nicht weit entfernt und verbindet Sie mit Erkelenz, Düsseldorf und Wuppertal.