2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Wilhelm-Mittelmann-Straße, 42489 Nordrhein-Westfalen - Wülfrath

Gemütliche kleine Wohnung 53 m² mit Balkon und Stellplatz /€ 79.000

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Bitte keine Anrufe oder Mails von Maklern!!!!

Die 2,5 Zimmer Wohnung mit 53 m² hat eine Küche mit Einbauküche die übernommen werden kann.

Vom Wohnzimmer aus geht man direkt auf den Balkon.

Alle Zimmer sind mit Laminat verlegt. Küche und Bad sind modern gefließt.

Das Bad verfügt über eine Dusche.

Über der Wohnung ist ein Speicher zum Wäsche trocknen.

Internet Anschluss und ein eigener Kellerraum sind auch vorhanden.

In der gemeinschaftlichen Waschküche besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und.Trockner mit eigenem Stromanschluss aufzustellen.

Die Nebenkosten sind sehr gering, betragen € 125,- inkl. Stellplatz, Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger geeignet.

Lage:

Diese attraktive 2 ,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines 9 Familienhauses.

In ruhiger Lage in einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, mit großer Grünfläche und Baumbestand.

Die Wilhelm-Mittelmann Straße liegt im Süden von Wülfrath.

Kindergarten, Schule und Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt ist in etwa 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle ist vor der Haustüre. (In Richtung Düsseldorf, Mettmann,Wuppertal, Ratingen und Velbert ).

BAB 535, die A46 und die Autobahn A3 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Baubeschreibung:

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 33 Wohneinheiten die 1956 errichtet wurden.

Die Wände der Häuser bestehen aus 24 cm Ziegelsteinwänden und die Decken sind aus Stahlbeton.

Die Dächer sind Satteldächer und wurden 1990 erneuert.


Die Fassade des Hauses wurde mit Steinwolle und Fassadenplatten isoliert.

Die Kellerwände wurden ausgeschachtet und isoliert.

Die Häuser verfügen über eine Gemeinschafts- SAT-Anlage sowie eine eigene Satellitenschüssel.

Es besteht kein Reparaturrückstau.

Eine Etagenheizung von Junkers ( Brennwert Wärmezentralheizung ZBS 17/83 S-2 MA23 mit 80 l Warmwasserspeicher ) wurde 1992 auf dem darüber liegenden Speicher installiert.

1992 wurde die komplette Wohnung saniert inklusive der elektrischen Anlage, Kabel und Wasserversorgung.

Fenster sind aus Isolierverglasung mit Rollladen.

Energieausweis ist vorhanden.