Haus zum Verkauf €440.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Hier präsentiere ich Ihnen einen nicht alltäglichen und sehr gepflegten, im Skandinavien-Still erbauten Bungalow aus dem Jahre 1980 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 150m². Er verfügt über einen barrierefreien Grundriss, ein Carport und ein Gartenhaus. Der wirklich top gepflegte Bungalow steht auf einem sonnigen 611m² großen Grundstück in bester Lage der Stadt.

Im ca.118m² großen, ebenerdigen Bungalow erwartet Sie nach dem Wow-Effekt im Eingangsbereich das G-WC und die geräumige Diele. Des Weiteren finden Sie dort neben drei hellen, geräumigen Schlafzimmern die schöne, helle Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum vor. Dieser Raum hat einen Zugang zum Heizungsraum, in der die neuwertige Öl-Heizung von 2016 verbaut ist und eine Seiteneingangstür welche zum Carport führt. Das schöne Badezimmer verfügt neben einer Walk in Dusche auch über eine Fußbodenerwärmung. Die Bodenbeläge und das Badezimmer wurden erst in den letzten Jahren erneuert. Abgerundet wird dieser traumhafte Bungalow durch sein großes, helles Wohn-Esszimmer mit seinem imposanten Kamin.

In diesem Haus wurde sehr viel Wert auf Details gelegt. Es hat viele kleine Features wie z.B. teilweise elektrische Rollläden, es ist sehr gepflegt und strahlt einen Hauch von Luxus aus. Einen Renovierungsstau haben Sie hier nicht, hier heißt es einziehen und wohlfühlen.
Neben KFZ-Stellplätzen und einem Carport darf ein Gartenhaus nicht fehlen um das Bild einer stilvollen Immobilie abzurunden.
Alles in allem ein sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz und vielen Möglichkeiten, hier kommt niemand zu kurz oder muss auf irgendetwas verzichten. Eine wirkliche Seltenheit in der Stadt.

Ausstattung:
Barrierefreies Erdgeschoss:
Diele
Flur
G-WC
Duschbad mit Bd und Fußbodenerwärmung
3 schöne geräumige Zimmer
Wohn-Esszimmer mit Kamin + Zugang zum Garten
Hochwertige Einbauküche
Hauswirtschaftsraum + Seiteneingang
Heizungsraum
Öl Brennwertheizung von 2016
Rollläden teilweise elektrisch

Dachgeschoss:
Stauraum nicht ausbaufähig

Außen:
Carport
Gartenhaus
Große Terrasse

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.8% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Der schöne Bungalow befindet sich in der bester Lage, nahe dem Zentrum von Tostedt.
Überzeugend sind die kurzen Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten sowie für Pendler die Nähe zum Bahnhof .
Für Bahnfahrer ideal, da der Bahnhof in Tostedt direkt an der Strecke Hamburg-Bremen im HVV Bereich liegt.

Die Samtgemeinde Tostedt liegt ca. 40 Autominuten von der Hamburger Innenstadt entfernt.
An der B75 gelegen, bietet Tostedt eine nahe Verkehrsanbindung auch zur A1 und A7.

Für Anwohner werden viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten geboten.
Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Banken, Freibad sind vor Ort.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 172.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030/11/18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_MANI_18879