Haus zum Verkauf €1.500.000 177 m²
Tannenbergstraße 35, 82234 Weßling, Starnberg (Kreis)

Einfamilienhaus mit offenem Wohncharakter und leichter Hanglage mit 5 Split Level und einem Keller. Im ersten Level befindet sich die Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten mit Gartenteich. Im zweiten Level sind Küche mit Essecke und offenem Kaminzimmer. Im Anschluss befindet sich der Wintergarten und eine Terrasse. Im dritten Level befindet sich das Wohnzimmer und ein Büro-/Fernsehzimmer. Das Wohnzimmer ist nach oben offen zur Galerie. Im vierten Level befindet sich das Bad und Schlafzimmer. Eine weitere Abtrennung für ein Kinderzimmer oder einen großen begehbaren Kleiderschrank wären möglich. Im fünften Level befindet sich die Galerie mit einem offenem Gang mit Geländer und Zugang zum Balkon sowie einem kleinem Zimmer. Außenwände, Decken, Treppe: Stahlbeton Dach: Holz-Satteldach Trennwände: Ziegelmauerwerk Balkone: Stahlbetonplatte, Holzgeländer Fassade: Putz, DG auch Holz Fenster: Holzelmemente mit Zweischeibenverglasung Bodenbeläge: Travertin, Parkett, Fliesen Energieeffizienz: 164,60 kW h/(m²*a)

Neben einem offenen Kamin im Kaminzimmer ist im Wohnzimmer ein großer, heller Kachelofen als Zusatzheizung eingebaut. Das Bad wurde teilsaniert und verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss ist über der Fußbodenheizung Marmor, im Obergeschoss Laminat verlegt. Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss bietet einen großen Wohnraum, separate Küchenecke, teilsanierte Dusche mit WC und verfügt über Fußbodenheizung. Die Wohnung hat einen Zugang durch das Treppenhaus und einen separaten Außeneingang. Sie kann auch separat gemutzt werden. Ein Kellerraum ist mit Saunavorbereitung und Sanitäranschlüsse, ein Vorratskeller und ein Heizraum mit Waschküche sind gefliest. Zum Haus gehört eine Garage und ein angrenzender Carport.

Die großen, mit Natursteinen belegten Terrassen sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Von der Südterrasse und dem Balkon aus hat man bei entspre-chender Wetterlage einen Weitblick auf das Alpenpanorama.

Die Heizungsanlage wurde im April 2018 vollständig erneuert mit einem 600 Liter Wasserpufferspeicher. Die Fußbodenheizung ist ohne Raumthermostate