3-Zimmer Wohnung zu vermieten €870 118 m²
90571 Schwaig bei Nürnberg, Zum Brühl 1

2760 €

frei ab 01.02.2021
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne und auf den Moritzberg, liegt, sehr ruhig gelegen, in Behringersdorf, angrenzend an den Wiesengrund.

Nur ca. 5 km und ca. 7 Autominuten von der Straßenbahnhaltestelle in Nürnberg-Erlenstegen entfernt, befindet sich in Behringersdorf, etwas Abseits der Laufer Straße, Richtung Rückersdorf, auf der rechten Seite das Mehrfamilienhaus.
Es grenzt dort an große Villengrundstücke und den Wiesengrund an.
Die Bahnstation ist lediglich 350 m entfernt.

Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie in das Grundstück, das durch einen Zaun von außen abgetrennt ist.
In dem vor dem Haus befindlichen weitläufigen Garagenhof, in dem sich Ihre Garage befindet, gelangen Sie zum Haupteingang des Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk (der 1. Stock ist ein Hochparterre).
Auf der Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der ca. 9 qm große Flur bietet reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten für Garderobe, Schuhrank, Kleiderschrank und Kommode.

Rechts vom Flur befindet sich die ca. 9 qm große Küche, die mit einem großen Fenster und einer Türe zum zusätzlichen Balkon hell belichtet wird.
Auch von diesem 2. Balkon blicken Sie auf die angrenzenden Villenanwesen und den Ort.

In der Küche befindet sich eine braune Holz-Einbauküche, die vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.
Diese bietet großzügig überdurchschnittlich viel Stauraum mit zahlreichen Fächern und Schubläden und ist mit Spülmaschine, Backofen, Elektroherd mit Dunstabzug ins Freie, sowie Spüle ausgestattet.
Die großen Arbeitsplatten mit Wand-Steckdosen bieten eine komfortable Abstell- und Arbeitsfläche.

Rechts vom Flur befindet sich das ca. 25 qm große Schlafzimmer, das mit einem großen Fenster und der Balkontüre belichtet wird.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den zweiten Balkon.

Da kein Nachbar an das Schlafzimmer angrenzt, ist ein ruhiges Schlafen gewährleistet.
Die Jalousien dunklen das Zimmer bei Bedarf komplett ab.

Aufgrund der überdurchschnittlichen Größe haben Sie zahlreiche Meter an Stellflächen für Kleiderschränke und Kommoden.

Das Bad und die separate Toilette sind vom Flur aus zugänglich.
Beide haben keine Fenster werden jedoch durch elektrische Belüftung mit Abluft versorgt.

Das Badezimmer ist mit Wanne mit Duschbrause und zusätzlicher Dusche, sowie Waschbecken ausgestattet.
Das Bad und das WC sind mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Fortsetzung s. "Ausstattung"

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der ca. 40 qm große, nach Süden ausgerichtete, Wohnbereich mit Blick ins Grüne!

Dieser wird von zwei großen, bodentiefen, Glas-Schiebetüren mit weißen Kunststoffrahmen, die erst vor ein paar Jahren eingebaut wurden, erhellt.


Den Blick auf hohe Bäume, die Naturlandschaft des Wiesengrundes bis hin zum Moritzberg können Sie nicht nur vom Wohnzimmer aus genießen, sondern ebenfalls vom über 17 qm großen Balkon, den Sie vom Wohnbereich aus betreten.

Dieser erstreckt sich über das Wohnzimmer und das nebenan liegende 3. Zimmer.
Aufgrund der Größe können Sie hier einen großzügigen Wohnbereich mit Couchlandschaft und reichlich Stellfläche für Schränke, Highboards, und großen TV-Bereich gestalten.
Zudem bestünde auch die Möglichkeit einen PC-, Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten.

Ebenso findet in diesem Raum ein komfortabler Essbereich seinen Platz.

Der Ausblick auf die umliegenden Villengrundstücke und die Natur bieten viel Gelegenheit die Ruhe zu genießen und auszuspannen!

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 3. Zimmer, das sich als Home-Office, Gäste-, Hobby-, oder Kinderzimmer eignet.
Aufgrund der fast quadratischen Form ist hier ebenfalls reichlich Stellfläche vorhanden.

Der Ausblick ins Grüne und der Zugang zum Balkon sind hier ebenfalls gewährleistet!

Bitte prüfen sie anhand des beigefügten Grundrisses, ob dieser Ihre Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht!

Ausstattung:
Bodenbeläge
Küche, Flur, WC und Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt.
Schlafzimmer und 3. Zimmer haben einen eschefarbenen Laminatboden.
Im Wohnzimmer wurde vor ein paar Jahren ein hochwertiger Holzboden verlegt.

Im Untergeschoß befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum, der aktuell noch von der Eigentümerin benutzt wird.
Lagermöglichkeit besteht in der, eine Etage über der Wohnung liegenden, Dachboden.
Dort gehört ein verschließbarer, mit Holzleisten abgetrennter, Lagerraum ebenfalls zur Wohnung.

Im Keller befinden sich des weiteren ein Wäscheraum und ein Fahrradraum, der mitbenutzt werden kann.

Gegenüber des Hauseinganges befindet sich die Einzelgarage, die mit einem Tor abgeschlossen ist.

Besichtigungstermine finden, entgegen dem allgemeinen Trend zu Massenbesichtigungen, individuell statt.
Hierzu vereinbare ich Einzeltermine, die mit dem Mieter abgestimmt werden müssen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von mir eine Kurzauskunft, deren Rücksendung Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist.

Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen!

Die Gesamt-Miete sollte max. 40 % des Netto-Einkommens betragen.
Somit ist ein Mindesteinkommen von ca. 3.000 € netto erforderlich.

Bezüge aus Arbeitslosengeld, oder staatliche Leistung zählen nicht dazu.

Vor Erstellung des Mietvertrages erfolgt eine kleine Bonitätsprüfung (Selbstauskunft, Gehaltsauszug..).

Anzahl Balkone: 2

Zum Brühl 1
90571 Schwaig bei Nürnberg

Behringersdorf gehört zur Gemeinde Schwaig und ist vom östlichen Stadtteil Nürnberg-Erlenstegen nur ca. 5 km, ca. 7 Autominuten entfernt.

Ca. 350 m von der Wohnung entfernt befindet sich eine Zughaltestelle der Deutschen Bahn, die fußläufig erreichbar ist.

In Schwaig gibt es eine Haltestelle mit 2 weiteren Bahnlinien und einer S-Bahn.

Die Auffahrt zur A 3 ist nur 2 km entfernt.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz A 3 / A 9 und gelangen von dort ebenso schnell zur A 6 und zur A 73 nach Nürnberg.
Die Gemeinde Schwaig bietet neben einem Hallenbad weiteren Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Sportvereine.

In Schwaig gibt es KiTa, Grund-u. Mittelschule, sowie ein Gymnasium.
Die Realschule befindet sich in Lauf und ist öffentlich erreichbar.

Eine Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte in Schwaig gewährleistet.