Haus zu vermieten €1.200 476 m²
92355 Velburg

3.000,00 €

Baujahr: 2003
frei ab 01.02.2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR

Moderne Wohnqualität zum Wohlfühlen! Großzügiges EFH mit Doppelgarage, Velburg-Unterwiesenacker

Böden/Fenster/Türen/Treppen:
- Feinsteinzeugbelag (Erdgeschoss komplett, Dachgeschoss Flur, Bad)
- Holzbodendiele (Fichte geölt, Erdgeschoss Büro, Dachgeschoss 3 Zimmer + Studio)
- Kunststofffenster (anthrazit) mit 2-fach Isolierverglasung
- elektrische Raffstore mit intelligenten Sensoren bzw. Windwächter (Südseite, zu jeder Tageszeit genau die richtige Menge Lichteinfall)
- Innentüren (Ahorn, furniert)
- Haustür (Alu, mit Lichtband)
- Innentreppe (Massivholz, Ahorn/Edelstahl-Geländer)

Inventar/Zubehör:
- Einbauküche mit Kochinsel
- Einbauelektrogeräte (Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Elektroherd mit Backofen, Geschirrspülmaschine)
- Regale für Ankleide (Schlafzimmer)
- Rauchwarnmelder

Heizung/Isolierung:
- Öl-Zentralheizung (Marke DEDietrich, 3x Kunststoffbatterietanks, Fassungsvermögen ca. 4.500 Ltr.)
- Fußbodenheizung (EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Ess-/Wohnzimmer; DG: Flur, Bad/WC)
- Kaminofen (Leistung 14 kW, fest eingebaut im Wohn-/Esszimmerbereich)
- Sicht-Dachstuhl in allen Räumen im Dachgeschoss
- Aufdachdämmung (Hartschaum)

Sanitärräume:
- Gäste-WC (Toilette, Pissoir, Waschbecken)
- Badezimmer (ebenerdige geflieste Dusche mit 1 x 1m, Badewanne, Waschtisch, Edelstahl-Armaturen, Handtuchheizkörper)

Zisterne
- Regenwasser
- 2x Außenwasserhahn, Toilettenspülung, Waschmaschine

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Für die Familie mit Liebe zur Natur!

Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz:
- in sonnig ruhiger Ortsrandlage
- Decken/Wände frisch weiß getüncht
- insgesamt 6 Zimmer auf 2 Ebenen
- 2 Zimmer im EG, 3 Zimmer im DG + und Studiozimmer (ausgebauter Raum über Garage)
- Vollunterkellerung (Wohnhaus und Garage), komplett gefliest
- pflegeleichtes Grundstück
- ca. 476 m² Gebäude- und Freifläche
- Regenwasserzisterne im Gartenboden (ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen)
- Terrasse mit Verbundplatten
- Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor)

Betriebs-/Nebenkosten: 100 € (monatliche Vorauszahlung für Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung, Wartungsvertrag Heizung, Abfallentsorgungskosten)

Finden Sie unser Angebot interessant?
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

92355 Velburg

Zwischen Neumarkt und Parsberg!

Unterwiesenacker (PLZ 92355) bei Velburg (ca. 5 km)
- Stadt Velburg mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Banken, Ärzte(haus), Apotheke, Behörde, Gastronomie, Tankstelle
- Landkreis Neumarkt i.d.OPf.
- große Kreisstadt Neumarkt i. d. Opf. (Pkw-Entfernung ca. 15 Minuten)
- ca. 3 km zur A3 Nürnberg-Regensburg, Anschlussstelle Neumarkt-Ost)
- ca. 55 km nach Nürnberg, ca. 57 km nach Regensburg
- Kindergarten am Ort, Grund- und Mittelschule Velburg, weiterführende Schulen in Neumarkt
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Labertal (Wanderwege, Tropfsteinhöhle, Hochseilgarten, Naturbad und andere Sportarten)
- Nähe Golfplatz Hilzhofen

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.velburg.de.